Działki w gminie Sochaczew — ceny i transakcje

miejska · powiat sochaczewski · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 122 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

122 zł/m² 88 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Sochaczew w liczbach

Ludność

32 786

GUS 2025 ▼ 1,1% r/r

Powierzchnia

26 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

1 268 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~601 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 546 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	133
2022	124
2023	131
2024	118
2025	161

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	38 208
2011	37 985
2012	37 729
2013	37 480
2014	37 201
2015	37 102
2016	36 971
2017	36 790
2018	36 462
2019	36 282
2020	34 575
2021	34 139
2022	33 698
2023	33 456
2024	33 154
2025	32 786

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Sochaczew

Sochaczew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 32 786 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 4 316 (11,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 25,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 268 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Sochaczew

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 122 zł/m² (gmina Sochaczew). Liczba aktów RCN w tej próbie: 88.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sochaczewski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

25,9

Wykrywalność sprawców

75,7%

wysoka

Trend 2020–2025

16,9

20,6

23,8

27,2

26,3

25,9

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 803 m²	241
2026-07	kategoria RCN: budowlana	889 m²	146
2026-07	kategoria RCN: rolna	567 m²	159
2026-07	kategoria RCN: rolna	645 m²	155
2026-07	kategoria RCN: rolna	992 m²	217
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	215
2026-07	kategoria RCN: rolna	3 233 m²	67
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 650 m²	127
2026-06	kategoria RCN: rolna	930 m²	100
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 577 m²	228
2026-06	kategoria RCN: budowlana	859 m²	109
2026-06	kategoria RCN: rolna	31 m²	65
2026-06	kategoria RCN: rolna	856 m²	110
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 381 m²	91
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 437 m²	41
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 249 m²	48
2026-05	kategoria RCN: rolna	734 m²	1 022
2026-05	kategoria RCN: budowlana	893 m²	34
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 877 m²	75
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 601 m²	77

Najczęstsze pytania — działki w gminie Sochaczew

Ile kosztuje działka rolna w gminie Sochaczew?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Sochaczew to 122 zł/m² (z próby 88 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sochaczew?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Sochaczew?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Sochaczew liczy 32 786 mieszkańców przy powierzchni 26 km² (1 268 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sochaczew?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Sochaczew

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.