Działki w gminie Sochaczew (miejska) — ceny i transakcje
Ok. 132. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 354 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Sochaczew w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 133 |
| 2022 | 124 |
| 2023 | 131 |
| 2024 | 118 |
| 2025 | 161 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 95 |
| 2022 | 102 |
| 2023 | 124 |
| 2024 | 111 |
| 2025 | 133 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 38 208 |
| 2011 | 37 985 |
| 2012 | 37 729 |
| 2013 | 37 480 |
| 2014 | 37 201 |
| 2015 | 37 102 |
| 2016 | 36 971 |
| 2017 | 36 790 |
| 2018 | 36 462 |
| 2019 | 36 282 |
| 2020 | 34 575 |
| 2021 | 34 139 |
| 2022 | 33 698 |
| 2023 | 33 456 |
| 2024 | 33 154 |
| 2025 | 32 786 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Sochaczew
Sochaczew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 32 786 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 4 316 (11,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 25,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 268 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Sochaczew
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 138 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 92.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Sochaczew (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 560 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²730 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 680 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 218. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1190. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok26% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Sochaczew to ok. 2 560 zł rocznie — 218. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 26% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 35,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2024 r.) i jest o 17% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,73 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIX/151/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIX/151/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 35,00 zł/os./mies. | 2024 | uchwała VII/48/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sochaczewski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 5 194 m² | 144 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 020 m² | 76 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 803 m² | 241 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 803 m² | 239 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 969 m² | 150 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 190 m² | 251 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 5 325 m² | 10 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 257 m² | 183 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 065 m² | 197 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 795 m² | 97 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 803 m² | 96 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 803 m² | 134 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 800 m² | 100 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3,78 ha | 323 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 383 m² | 201 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 803 m² | 241 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 889 m² | 146 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 645 m² | 155 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 567 m² | 159 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 215 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Sochaczew
Ile kosztuje działka rolna w gminie Sochaczew?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sochaczew?
Ile mieszkańców ma gmina Sochaczew?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sochaczew?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Sochaczew
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.