Działki w gminie Sochaczew (wiejska) — ceny i transakcje
Ok. 865. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 151 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Sochaczew w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 74 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 69 |
| 2024 | 87 |
| 2025 | 99 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 62 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 58 |
| 2024 | 64 |
| 2025 | 85 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 9 696 |
| 2011 | 9 817 |
| 2012 | 10 022 |
| 2013 | 10 253 |
| 2014 | 10 366 |
| 2015 | 10 491 |
| 2016 | 10 597 |
| 2017 | 10 757 |
| 2018 | 10 922 |
| 2019 | 10 976 |
| 2020 | 11 592 |
| 2021 | 11 739 |
| 2022 | 11 893 |
| 2023 | 11 993 |
| 2024 | 12 001 |
| 2025 | 12 108 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Sochaczew
Sochaczew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 108 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 617 (15,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 90,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 134 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Sochaczew
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 102 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 101.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 34%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Sochaczew (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 154 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²460 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²62 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 632 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 161. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 746. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok6% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Sochaczew to ok. 2 154 zł rocznie — 161. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 34,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 13% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,52 zł/m²) jest o 43% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,46 zł/m²/rok | 2025 | uchwała XI/47/2024 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,52 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała XI/47/2024 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 34,00 zł/os./mies. | — | uchwała XXI/99/2020 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 143,75 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sochaczewski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 224 m² | 143 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 951 m² | 131 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 421 m² | 28 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 4 600 m² | 109 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 110 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 500 m² | 497 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 60 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 833 m² | 72 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 052 m² | 134 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 969 m² | 41 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 185 m² | 84 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 011 m² | 148 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2,01 ha | 22 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 162 m² | 105 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 148 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 224 m² | 143 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 256 m² | 111 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 700 m² | 12 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 130 m² | 145 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 318 m² | 150 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Sochaczew
Ile kosztuje działka rolna w gminie Sochaczew?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sochaczew?
Ile mieszkańców ma gmina Sochaczew?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sochaczew?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Sochaczew
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.