Działki w gminie Sochaczew — ceny i transakcje

wiejska · powiat sochaczewski · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 80 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

80 zł/m² 94 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Sochaczew w liczbach

Ludność

12 108

GUS 2025 ▲ 0,9% r/r

Powierzchnia

90 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

134 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~601 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 546 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	74
2022	82
2023	69
2024	87
2025	99

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2021	62
2022	40
2023	58
2024	64
2025	85

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	9 696
2011	9 817
2012	10 022
2013	10 253
2014	10 366
2015	10 491
2016	10 597
2017	10 757
2018	10 922
2019	10 976
2020	11 592
2021	11 739
2022	11 893
2023	11 993
2024	12 001
2025	12 108

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Sochaczew

Sochaczew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 108 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 617 (15,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 90,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 134 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Sochaczew

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 80 zł/m² (gmina Sochaczew). Liczba aktów RCN w tej próbie: 94.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 34%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sochaczewski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

25,9

Wykrywalność sprawców

75,7%

wysoka

Trend 2020–2025

16,9

20,6

23,8

27,2

26,3

25,9

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1,40 ha	25
2026-07	kategoria RCN: budowlana	2 800 m²	25
2026-07	kategoria RCN: budowlana	1 020 m²	58
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 000 m²	130
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 000 m²	110
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 615 m²	50
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 201 m²	721
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,15 ha	13
2026-06	kategoria RCN: budowlana	900 m²	60
2026-06	kategoria RCN: rolna	4,07 ha	50
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 428 m²	60
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 096 m²	167
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 003 m²	120
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	170
2026-06	kategoria RCN: budowlana	807 m²	372
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 040 m²	755
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	40
2026-06	kategoria RCN: budowlana	928 m²	150
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 424 m²	133
2026-05	kategoria RCN: rolna	260 m²	731

Najczęstsze pytania — działki w gminie Sochaczew

Ile kosztuje działka rolna w gminie Sochaczew?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Sochaczew to 80 zł/m² (z próby 94 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sochaczew?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Sochaczew?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Sochaczew liczy 12 108 mieszkańców przy powierzchni 90 km² (134 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sochaczew?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Sochaczew

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.