Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 1 480
    Górznogarwoliński · mazowieckie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Górzno
  2. 1 481
    Jadówwołomiński · mazowieckie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Jadów
  3. 1 483
    Wyśmierzycebiałobrzeski · mazowieckie
    100zł/m²
    Transakcje + model30,9×
    Pokaż na mapie: Wyśmierzyce
  4. 1 491
    Gąbinpłocki · mazowieckie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Gąbin
  5. 1 502
    Żurominżuromiński · mazowieckie
    99zł/m²
    Z transakcji200,8×
    Pokaż na mapie: Żuromin
  6. 1 511
    Brokostrowski · mazowieckie
    98zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Brok
  7. 1 523
    Przysuchaprzysuski · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Przysucha
  8. 1 524
    Radzanowopłocki · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Radzanowo
  9. 1 528
    Kosów Lackisokołowski · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kosów Lacki
  10. 1 534
    Łaskarzewgarwoliński · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Łaskarzew
  11. 1 545
    Różanmakowski · mazowieckie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Różan
  12. 1 551
    Brańszczykwyszkowski · mazowieckie
    96zł/m²
    Z transakcji60,8×
    Pokaż na mapie: Brańszczyk
  13. 1 556
    Iłżaradomski · mazowieckie
    95zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Iłża
  14. 1 562
    Sobienie-Jezioryotwocki · mazowieckie
    95zł/m²
    Z transakcji170,8×
    Pokaż na mapie: Sobienie-Jeziory
  15. 1 584
    Latowiczmiński · mazowieckie
    94zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Latowicz
  16. 1 591
    Jakubówmiński · mazowieckie
    93zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Jakubów
  17. 1 593
    Siennicamiński · mazowieckie
    93zł/m²
    Z transakcji340,8×
    Pokaż na mapie: Siennica
  18. 1 607
    Pokrzywnicapułtuski · mazowieckie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Pokrzywnica
  19. 1 615
    Magnuszewkozienicki · mazowieckie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Magnuszew
  20. 1 623
    Osieckotwocki · mazowieckie
    91zł/m²
    Z transakcji590,8×
    Pokaż na mapie: Osieck
  21. 1 624
    Przytykradomski · mazowieckie
    91zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Przytyk
  22. 1 635
    Sadownewęgrowski · mazowieckie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Sadowne
  23. 1 648
    Chorzeleprzasnyski · mazowieckie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chorzele
  24. 1 653
    Jastrząbszydłowiecki · mazowieckie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Jastrząb
  25. 1 655
    Mrozymiński · mazowieckie
    90zł/m²
    Z transakcji390,8×
    Pokaż na mapie: Mrozy

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b