Działki w gminie Chorzele — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat przasnyski · mazowieckie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 41 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 1 944 zł/rok

Ok. 1648. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 90 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

41 zł/m² 66 transakcji · ostatnia 02/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 90 zł/m² ok. 1648. miejsce z 2479 (szacunek) · Szacunek modelu

Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Chorzele w liczbach

Ludność

9 093

GUS 2025 ▼ 1,0% r/r

Powierzchnia

368 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

25 os./km²

Opady (rocznie)

~619 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 641 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2021	40
2022	26
2023	37
2024	36
2025	30

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	10 407
2011	10 342
2012	10 321
2013	10 235
2014	10 244
2015	10 256
2016	10 239
2017	10 207
2018	10 187
2019	10 175
2020	9 569
2021	9 419
2022	9 356
2023	9 232
2024	9 184
2025	9 093

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Chorzele

Chorzele — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 9 093 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 163 (11,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 367,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 25 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Chorzele

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 41 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 66.

W serii gruntów rolnych z lat 2021–2025 mediana spadła o około 25%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

Koszty życia w gminie Chorzele (2026)

Ile zapłacisz rocznie

1 944 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²450 zł
Podatek od budynkudom 120 m²102 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 392 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 108. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 510. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. mazowieckim: 2 024 zł/rok4% taniej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Chorzele to ok. 1 944 zł rocznie — 108. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 4% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).

Opłata za odpady wynosi 29,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2020 r.) i jest o 3% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,85 zł/m²) jest o 7% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Chorzele
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,45 zł/m²/rok	2026	uchwała 135/XXVI/25 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	0,85 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała 135/XXVI/25 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	29,00 zł/os./mies.	2020	uchwała 137/XIX/20 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Woda — cena za 1 m³Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Chorzelach	2,89 zł/m³ z VATtaryfa od 01.04.2025	2025	decyzja Wód Polskich ↗

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.

Ranking kosztów życia w województwie mazowieckim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat przasnyski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

17,6

Wykrywalność sprawców

84,6%

wysoka

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 615 m²	59
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 303 m²	61
2026-02	kategoria RCN: rolna	660 m²	30
2026-02	kategoria RCN: rolna	700 m²	29
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	45
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 800 m²	29
2025-12	kategoria RCN: rolna	9,75 ha	7
2025-12	kategoria RCN: rolna	800 m²	38
2025-12	kategoria RCN: rolna	817 m²	7
2025-12	kategoria RCN: rolna	816 m²	245
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 699 m²	118
2025-12	kategoria RCN: rolna	312 m²	32
2025-12	kategoria RCN: budowlana	301 m²	73
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 110 m²	23
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 023 m²	24
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 062 m²	47
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 575 m²	13
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 583 m²	44
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 048 m²	67
2025-11	kategoria RCN: rolna	2,57 ha	6

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 21 października 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.38.2026.CS.17 · unknown · 2026-10
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 1 października 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.86.2026.SK.8 · unknown · 2026-10
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 9 września 2026 r., znak WOOŚ-I.420.38.2026.CS.13 · unknown · 2026-09
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 4 września 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.38.2026.CS.10 · unknown · 2026-09
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 3 sierpnia 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.86.2026.SK.6 · unknown · 2026-08
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 14 lipca 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.86.2026.SK.2 · unknown · 2026-07
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 9 czerwca 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.38.2026.CS.3 · unknown · 2026-06
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 3 czerwca 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.21.2026.CS.11 · unknown · 2026-06

Najczęstsze pytania — działki w gminie Chorzele

Ile kosztuje działka rolna w gminie Chorzele?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Chorzele to 41 zł/m² (z próby 66 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chorzele?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-11–2026-02 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Chorzele?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Chorzele liczy 9 093 mieszkańców przy powierzchni 368 km² (25 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chorzele?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Wielbark Krzynowłoga Mała Jednorożec Czarnia Janowo Baranowo Dzierzgowo Janowiec Kościelny

Zanim kupisz działkę w gminie Chorzele

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.