Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 626
    Sulmierzycekrotoszyński · wielkopolskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Sulmierzyce
  2. 1 627
    Trzyciążolkuski · małopolskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Trzyciąż
  3. 1 628
    Rychlikielbląski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Rychliki
  4. 1 629
    Nowe Miasto Lubawskienowomiejski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Nowe Miasto Lubawskie
  5. 1 630
    Młynaryelbląski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Młynary
  6. 1 631
    Dłutówpabianicki · łódzkie
    91zł/m²
    Z transakcji470,8×
    Pokaż na mapie: Dłutów
  7. 1 632
    Skołyszynjasielski · podkarpackie
    91zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Skołyszyn
  8. 1 633
    Walimwałbrzyski · dolnośląskie
    91zł/m²
    Z transakcji90,8×
    Pokaż na mapie: Walim
  9. 1 634
    Kurzętniknowomiejski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kurzętnik
  10. 1 635
    Sadownewęgrowski · mazowieckie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Sadowne
  11. 1 636
    Iłowo-Osadadziałdowski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Iłowo-Osada
  12. 1 637
    Płotygryficki · zachodniopomorskie
    91zł/m²
    Z transakcji80,8×
    Pokaż na mapie: Płoty
  13. 1 638
    Stężycarycki · lubelskie
    91zł/m²
    Transakcje + model30,8×
    Pokaż na mapie: Stężyca
  14. 1 639
    Bychawalubelski · lubelskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Bychawa
  15. 1 640
    Burzeninsieradzki · łódzkie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Burzenin
  16. 1 641
    Iwkowabrzeski · małopolskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Iwkowa
  17. 1 641
    Lubawaiławski · warmińsko-mazurskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Lubawa
  18. 1 643
    Godziesze Wielkiekaliski · wielkopolskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Godziesze Wielkie
  19. 1 644
    Kamienicalimanowski · małopolskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kamienica
  20. 1 645
    Kościeliskotatrzański · małopolskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kościelisko
  21. 1 646
    Iłoważagański · lubuskie
    90zł/m²
    Transakcje + model40,8×
    Pokaż na mapie: Iłowa
  22. 1 646
    Ozorkówzgierski · łódzkie
    90zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Ozorków
  23. 1 648
    Chorzeleprzasnyski · mazowieckie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chorzele
  24. 1 649
    Blizanówkaliski · wielkopolskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Blizanów
  25. 1 650
    Pasymszczycieński · warmińsko-mazurskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Pasym

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b