Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 601
    Dynówrzeszowski · podkarpackie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Dynów
  2. 1 602
    Zapolicezduńskowolski · łódzkie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Zapolice
  3. 1 603
    Biała Rawskarawski · łódzkie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Biała Rawska
  4. 1 604
    Czerminmielecki · podkarpackie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Czermin
  5. 1 604
    Łęka Opatowskakępiński · wielkopolskie
    92zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Łęka Opatowska
  6. 1 606
    Liniawejherowski · pomorskie
    92zł/m²
    Z transakcji290,8×
    Pokaż na mapie: Linia
  7. 1 607
    Pokrzywnicapułtuski · mazowieckie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Pokrzywnica
  8. 1 607
    Cmolaskolbuszowski · podkarpackie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Cmolas
  9. 1 609
    Budzówsuski · małopolskie
    92zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Budzów
  10. 1 610
    Siemkowicepajęczański · łódzkie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Siemkowice
  11. 1 611
    Solec-Zdrójbuski · świętokrzyskie
    92zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Solec-Zdrój
  12. 1 612
    Sulęcinsulęciński · lubuskie
    92zł/m²
    Z transakcji60,8×
    Pokaż na mapie: Sulęcin
  13. 1 612
    Aleksandrówpiotrkowski · łódzkie
    92zł/m²
    Transakcje + model30,8×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów
  14. 1 612
    Żelazkówkaliski · wielkopolskie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Żelazków
  15. 1 615
    Magnuszewkozienicki · mazowieckie
    92zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Magnuszew
  16. 1 616
    Leśnalubański · dolnośląskie
    92zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Leśna
  17. 1 617
    Leśna Podlaskabialski · lubelskie
    92zł/m²
    Z transakcji140,8×
    Pokaż na mapie: Leśna Podlaska
  18. 1 618
    Samborzecsandomierski · świętokrzyskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Samborzec
  19. 1 619
    Olsztynekolsztyński · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Olsztynek
  20. 1 620
    Rzepiennik Strzyżewskitarnowski · małopolskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Rzepiennik Strzyżewski
  21. 1 621
    Lipinkigorlicki · małopolskie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Lipinki
  22. 1 622
    Widawałaski · łódzkie
    91zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Widawa
  23. 1 623
    Osieckotwocki · mazowieckie
    91zł/m²
    Z transakcji590,8×
    Pokaż na mapie: Osieck
  24. 1 624
    Przytykradomski · mazowieckie
    91zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Przytyk
  25. 1 625
    Ornetalidzbarski · warmińsko-mazurskie
    91zł/m²
    Z transakcji110,8×
    Pokaż na mapie: Orneta

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b