Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 101
    Grodzisk Mazowieckigrodziski · mazowieckie
    386zł/m²
    Z transakcji233,3×
    Pokaż na mapie: Grodzisk Mazowiecki
  2. 102
    Sokołów Podlaskisokołowski · mazowieckie
    385zł/m²
    Szacunek modelu3,3×
    Pokaż na mapie: Sokołów Podlaski
  3. 103
    Czosnównowodworski · mazowieckie
    383zł/m²
    Z transakcji83,3×
    Pokaż na mapie: Czosnów
  4. 104
    Bielsko-Białam. Bielsko-Biała · śląskie
    381zł/m²
    Z transakcji163,3×
    Pokaż na mapie: Bielsko-Biała
  5. 105
    Żukowokartuski · pomorskie
    381zł/m²
    Z transakcji263,3×
    Pokaż na mapie: Żukowo
  6. 106
    Siemianowice Śląskiem. Siemianowice Śląskie · śląskie
    379zł/m²
    Z transakcji213,3×
    Pokaż na mapie: Siemianowice Śląskie
  7. 107
    Świdnikświdnicki · lubelskie
    379zł/m²
    Szacunek modelu3,3×
    Pokaż na mapie: Świdnik
  8. 108
    Starogard Gdańskistarogardzki · pomorskie
    379zł/m²
    Szacunek modelu3,3×
    Pokaż na mapie: Starogard Gdański
  9. 109
    Zielonkikrakowski · małopolskie
    374zł/m²
    Z transakcji53,2×
    Pokaż na mapie: Zielonki
  10. 110
    Czerwonakpoznański · wielkopolskie
    373zł/m²
    Z transakcji93,2×
    Pokaż na mapie: Czerwonak
  11. 111
    Ustronie Morskiekołobrzeski · zachodniopomorskie
    373zł/m²
    Z transakcji73,2×
    Pokaż na mapie: Ustronie Morskie
  12. 112
    Wieliczkawielicki · małopolskie
    372zł/m²
    Transakcje + model23,2×
    Pokaż na mapie: Wieliczka
  13. 113
    Sędziszów Małopolskiropczycko-sędziszowski · podkarpackie
    372zł/m²
    Z transakcji93,2×
    Pokaż na mapie: Sędziszów Małopolski
  14. 114
    Rawa Mazowieckarawski · łódzkie
    372zł/m²
    Szacunek modelu3,2×
    Pokaż na mapie: Rawa Mazowiecka
  15. 115
    Stare Babicewarszawski zachodni · mazowieckie
    372zł/m²
    Transakcje + model33,2×
    Pokaż na mapie: Stare Babice
  16. 116
    Góra Kalwariapiaseczyński · mazowieckie
    371zł/m²
    Transakcje + model33,2×
    Pokaż na mapie: Góra Kalwaria
  17. 117
    Dzierżoniówdzierżoniowski · dolnośląskie
    368zł/m²
    Transakcje + model23,2×
    Pokaż na mapie: Dzierżoniów
  18. 118
    Lipnolipnowski · kujawsko-pomorskie
    367zł/m²
    Transakcje + model43,2×
    Pokaż na mapie: Lipno
  19. 119
    Brzeskobrzeski · małopolskie
    366zł/m²
    Z transakcji163,1×
    Pokaż na mapie: Brzesko
  20. 120
    Węgrówwęgrowski · mazowieckie
    365zł/m²
    Z transakcji63,1×
    Pokaż na mapie: Węgrów
  21. 121
    Lubartówlubartowski · lubelskie
    363zł/m²
    Z transakcji103,1×
    Pokaż na mapie: Lubartów
  22. 122
    Siemiatyczesiemiatycki · podlaskie
    363zł/m²
    Transakcje + model13,1×
    Pokaż na mapie: Siemiatycze
  23. 123
    Garwolingarwoliński · mazowieckie
    362zł/m²
    Z transakcji93,1×
    Pokaż na mapie: Garwolin
  24. 124
    Łomżam. Łomża · podlaskie
    362zł/m²
    Z transakcji113,1×
    Pokaż na mapie: Łomża
  25. 125
    Kleszczewopoznański · wielkopolskie
    362zł/m²
    Szacunek modelu3,1×
    Pokaż na mapie: Kleszczewo

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b