Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 76
    Tarnowo Podgórnepoznański · wielkopolskie
    424zł/m²
    Z transakcji233,6×
    Pokaż na mapie: Tarnowo Podgórne
  2. 77
    Pruszcz Gdańskigdański · pomorskie
    423zł/m²
    Z transakcji213,6×
    Pokaż na mapie: Pruszcz Gdański
  3. 78
    Wysokie Mazowieckiewysokomazowiecki · podlaskie
    422zł/m²
    Szacunek modelu3,6×
    Pokaż na mapie: Wysokie Mazowieckie
  4. 79
    Elblągm. Elbląg · warmińsko-mazurskie
    421zł/m²
    Z transakcji183,6×
    Pokaż na mapie: Elbląg
  5. 80
    Kosakowopucki · pomorskie
    419zł/m²
    Z transakcji73,6×
    Pokaż na mapie: Kosakowo
  6. 81
    Swarzędzpoznański · wielkopolskie
    417zł/m²
    Z transakcji213,6×
    Pokaż na mapie: Swarzędz
  7. 82
    Izabelinwarszawski zachodni · mazowieckie
    416zł/m²
    Transakcje + model43,6×
    Pokaż na mapie: Izabelin
  8. 83
    Siedlcem. Siedlce · mazowieckie
    416zł/m²
    Z transakcji353,6×
    Pokaż na mapie: Siedlce
  9. 84
    Deszcznogorzowski · lubuskie
    415zł/m²
    Transakcje + model43,6×
    Pokaż na mapie: Deszczno
  10. 85
    Suchy Laspoznański · wielkopolskie
    409zł/m²
    Z transakcji123,5×
    Pokaż na mapie: Suchy Las
  11. 86
    Orzeszemikołowski · śląskie
    407zł/m²
    Z transakcji133,5×
    Pokaż na mapie: Orzesze
  12. 87
    Międzyzdrojekamieński · zachodniopomorskie
    405zł/m²
    Z transakcji53,5×
    Pokaż na mapie: Międzyzdroje
  13. 88
    Hajnówkahajnowski · podlaskie
    404zł/m²
    Szacunek modelu3,5×
    Pokaż na mapie: Hajnówka
  14. 89
    Ustrońcieszyński · śląskie
    404zł/m²
    Z transakcji93,5×
    Pokaż na mapie: Ustroń
  15. 90
    Wyszkówwyszkowski · mazowieckie
    402zł/m²
    Z transakcji133,5×
    Pokaż na mapie: Wyszków
  16. 91
    Ostrów Mazowieckaostrowski · mazowieckie
    401zł/m²
    Szacunek modelu3,5×
    Pokaż na mapie: Ostrów Mazowiecka
  17. 92
    Lublinieclubliniecki · śląskie
    400zł/m²
    Z transakcji163,4×
    Pokaż na mapie: Lubliniec
  18. 93
    Rawiczrawicki · wielkopolskie
    399zł/m²
    Z transakcji153,4×
    Pokaż na mapie: Rawicz
  19. 94
    Częstochowam. Częstochowa · śląskie
    398zł/m²
    Z transakcji493,4×
    Pokaż na mapie: Częstochowa
  20. 95
    Osielskobydgoski · kujawsko-pomorskie
    398zł/m²
    Z transakcji213,4×
    Pokaż na mapie: Osielsko
  21. 96
    Tczewtczewski · pomorskie
    392zł/m²
    Z transakcji123,4×
    Pokaż na mapie: Tczew
  22. 97
    Gliwicem. Gliwice · śląskie
    390zł/m²
    Z transakcji353,4×
    Pokaż na mapie: Gliwice
  23. 98
    Kórnikpoznański · wielkopolskie
    390zł/m²
    Z transakcji173,4×
    Pokaż na mapie: Kórnik
  24. 99
    Milanówekgrodziski · mazowieckie
    389zł/m²
    Z transakcji163,3×
    Pokaż na mapie: Milanówek
  25. 100
    Błoniewarszawski zachodni · mazowieckie
    388zł/m²
    Z transakcji63,3×
    Pokaż na mapie: Błonie

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b