Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 126
    Rokietnicapoznański · wielkopolskie
    362zł/m²
    Z transakcji133,1×
    Pokaż na mapie: Rokietnica
  2. 127
    Świętochłowicem. Świętochłowice · śląskie
    361zł/m²
    Transakcje + model43,1×
    Pokaż na mapie: Świętochłowice
  3. 128
    Otwockotwocki · mazowieckie
    360zł/m²
    Z transakcji443,1×
    Pokaż na mapie: Otwock
  4. 129
    Szczyrkbielski · śląskie
    360zł/m²
    Transakcje + model13,1×
    Pokaż na mapie: Szczyrk
  5. 130
    Dziwnówkamieński · zachodniopomorskie
    356zł/m²
    Z transakcji53,1×
    Pokaż na mapie: Dziwnów
  6. 131
    Tarnowskie Górytarnogórski · śląskie
    355zł/m²
    Z transakcji153,1×
    Pokaż na mapie: Tarnowskie Góry
  7. 132
    Sochaczewsochaczewski · mazowieckie
    354zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Sochaczew
  8. 133
    Świebodziceświdnicki · dolnośląskie
    351zł/m²
    Transakcje + model23,0×
    Pokaż na mapie: Świebodzice
  9. 134
    Bolesławiecbolesławiecki · dolnośląskie
    350zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Bolesławiec
  10. 135
    Kępnokępiński · wielkopolskie
    350zł/m²
    Z transakcji63,0×
    Pokaż na mapie: Kępno
  11. 136
    Jaworjaworski · dolnośląskie
    349zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Jawor
  12. 137
    Łowiczłowicki · łódzkie
    348zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Łowicz
  13. 138
    Wisłacieszyński · śląskie
    347zł/m²
    Transakcje + model23,0×
    Pokaż na mapie: Wisła
  14. 139
    Zabrzem. Zabrze · śląskie
    347zł/m²
    Z transakcji363,0×
    Pokaż na mapie: Zabrze
  15. 140
    Nadarzynpruszkowski · mazowieckie
    346zł/m²
    Z transakcji203,0×
    Pokaż na mapie: Nadarzyn
  16. 141
    Świdnicaświdnicki · dolnośląskie
    345zł/m²
    Z transakcji113,0×
    Pokaż na mapie: Świdnica
  17. 142
    Jelcz-Laskowiceoławski · dolnośląskie
    344zł/m²
    Z transakcji103,0×
    Pokaż na mapie: Jelcz-Laskowice
  18. 143
    Wągrowiecwągrowiecki · wielkopolskie
    343zł/m²
    Z transakcji83,0×
    Pokaż na mapie: Wągrowiec
  19. 144
    Skierniewicem. Skierniewice · łódzkie
    343zł/m²
    Z transakcji273,0×
    Pokaż na mapie: Skierniewice
  20. 145
    Chodzieżchodzieski · wielkopolskie
    341zł/m²
    Transakcje + model22,9×
    Pokaż na mapie: Chodzież
  21. 146
    Suszecpszczyński · śląskie
    341zł/m²
    Transakcje + model42,9×
    Pokaż na mapie: Suszec
  22. 147
    Świdnicaświdnicki · dolnośląskie
    341zł/m²
    Transakcje + model32,9×
    Pokaż na mapie: Świdnica
  23. 148
    Słupskm. Słupsk · pomorskie
    339zł/m²
    Z transakcji192,9×
    Pokaż na mapie: Słupsk
  24. 149
    Wiązownicajarosławski · podkarpackie
    339zł/m²
    Z transakcji92,9×
    Pokaż na mapie: Wiązownica
  25. 150
    Siechnicewrocławski · dolnośląskie
    338zł/m²
    Z transakcji132,9×
    Pokaż na mapie: Siechnice

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b