Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 151
    Oławaoławski · dolnośląskie
    338zł/m²
    Transakcje + model42,9×
    Pokaż na mapie: Oława
  2. 152
    Kołobrzegkołobrzeski · zachodniopomorskie
    337zł/m²
    Z transakcji142,9×
    Pokaż na mapie: Kołobrzeg
  3. 153
    Wrześniawrzesiński · wielkopolskie
    336zł/m²
    Z transakcji122,9×
    Pokaż na mapie: Września
  4. 154
    Lęborklęborski · pomorskie
    336zł/m²
    Z transakcji222,9×
    Pokaż na mapie: Lębork
  5. 155
    Lesznowolapiaseczyński · mazowieckie
    336zł/m²
    Transakcje + model22,9×
    Pokaż na mapie: Lesznowola
  6. 156
    Kaliszm. Kalisz · wielkopolskie
    336zł/m²
    Z transakcji112,9×
    Pokaż na mapie: Kalisz
  7. 157
    Maków Mazowieckimakowski · mazowieckie
    335zł/m²
    Szacunek modelu2,9×
    Pokaż na mapie: Maków Mazowiecki
  8. 158
    Kościerzynakościerski · pomorskie
    334zł/m²
    Z transakcji62,9×
    Pokaż na mapie: Kościerzyna
  9. 159
    Nowinykielecki · świętokrzyskie
    334zł/m²
    Transakcje + model42,9×
    Pokaż na mapie: Nowiny
  10. 160
    Biała Podlaskam. Biała Podlaska · lubelskie
    332zł/m²
    Szacunek modelu2,9×
    Pokaż na mapie: Biała Podlaska
  11. 161
    Helpucki · pomorskie
    332zł/m²
    Transakcje + model32,9×
    Pokaż na mapie: Hel
  12. 162
    Limanowalimanowski · małopolskie
    330zł/m²
    Transakcje + model32,8×
    Pokaż na mapie: Limanowa
  13. 163
    Chojnicechojnicki · pomorskie
    329zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Chojnice
  14. 164
    Gaszowicerybnicki · śląskie
    327zł/m²
    Z transakcji62,8×
    Pokaż na mapie: Gaszowice
  15. 165
    Wojkowicebędziński · śląskie
    326zł/m²
    Transakcje + model22,8×
    Pokaż na mapie: Wojkowice
  16. 166
    Dąbrowa Górniczam. Dąbrowa Górnicza · śląskie
    324zł/m²
    Z transakcji142,8×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Górnicza
  17. 167
    Żukowicegłogowski · dolnośląskie
    324zł/m²
    Z transakcji62,8×
    Pokaż na mapie: Żukowice
  18. 168
    Dopiewopoznański · wielkopolskie
    324zł/m²
    Z transakcji172,8×
    Pokaż na mapie: Dopiewo
  19. 169
    Gorlicegorlicki · małopolskie
    323zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Gorlice
  20. 170
    Darłowosławieński · zachodniopomorskie
    322zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Darłowo
  21. 171
    Nowa Rudakłodzki · dolnośląskie
    321zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Nowa Ruda
  22. 172
    Mszanawodzisławski · śląskie
    321zł/m²
    Transakcje + model32,8×
    Pokaż na mapie: Mszana
  23. 173
    Halinówmiński · mazowieckie
    320zł/m²
    Z transakcji692,8×
    Pokaż na mapie: Halinów
  24. 174
    Chojnówlegnicki · dolnośląskie
    320zł/m²
    Transakcje + model42,8×
    Pokaż na mapie: Chojnów
  25. 175
    Wielka Wieśkrakowski · małopolskie
    320zł/m²
    Transakcje + model42,8×
    Pokaż na mapie: Wielka Wieś

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b