Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 176
    Bodzechówostrowiecki · świętokrzyskie
    122zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Bodzechów
  2. 1 177
    Świdwinświdwiński · zachodniopomorskie
    122zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Świdwin
  3. 1 178
    Lwóweknowotomyski · wielkopolskie
    122zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Lwówek
  4. 1 179
    Lubskożarski · lubuskie
    122zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Lubsko
  5. 1 180
    Milówkażywiecki · śląskie
    122zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Milówka
  6. 1 181
    Poniecgostyński · wielkopolskie
    121zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Poniec
  7. 1 182
    Sławoborześwidwiński · zachodniopomorskie
    121zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Sławoborze
  8. 1 183
    Gryficegryficki · zachodniopomorskie
    121zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Gryfice
  9. 1 184
    Dębowieccieszyński · śląskie
    121zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Dębowiec
  10. 1 185
    Studzienicebytowski · pomorskie
    121zł/m²
    Z transakcji71,0×
    Pokaż na mapie: Studzienice
  11. 1 186
    Tczewtczewski · pomorskie
    121zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Tczew
  12. 1 187
    Duklakrośnieński · podkarpackie
    121zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Dukla
  13. 1 188
    Kobiórpszczyński · śląskie
    121zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Kobiór
  14. 1 189
    Karlinobiałogardzki · zachodniopomorskie
    121zł/m²
    Z transakcji111,0×
    Pokaż na mapie: Karlino
  15. 1 190
    Miejska Górkarawicki · wielkopolskie
    121zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Miejska Górka
  16. 1 191
    Góragórowski · dolnośląskie
    121zł/m²
    Z transakcji111,0×
    Pokaż na mapie: Góra
  17. 1 192
    Lubszabrzeski · opolskie
    120zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Lubsza
  18. 1 192
    Białaprudnicki · opolskie
    120zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Biała
  19. 1 194
    Chojnagryfiński · zachodniopomorskie
    120zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Chojna
  20. 1 195
    Lubartówlubartowski · lubelskie
    120zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Lubartów
  21. 1 196
    Grabicapiotrkowski · łódzkie
    120zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Grabica
  22. 1 197
    Biała Piskapiski · warmińsko-mazurskie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Biała Piska
  23. 1 198
    Czernichówżywiecki · śląskie
    120zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Czernichów
  24. 1 199
    Woźnikilubliniecki · śląskie
    120zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Woźniki
  25. 1 200
    Piwniczna-Zdrójnowosądecki · małopolskie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Piwniczna-Zdrój

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b