Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 201
    Słupnopłocki · mazowieckie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Słupno
  2. 1 202
    Szczytnakłodzki · dolnośląskie
    120zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Szczytna
  3. 1 203
    Żelechówgarwoliński · mazowieckie
    120zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Żelechów
  4. 1 204
    Mikołajkimrągowski · warmińsko-mazurskie
    120zł/m²
    Z transakcji131,0×
    Pokaż na mapie: Mikołajki
  5. 1 205
    Reskołobeski · zachodniopomorskie
    120zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Resko
  6. 1 206
    Chmielnikkielecki · świętokrzyskie
    120zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Chmielnik
  7. 1 207
    Brzeg Dolnywołowski · dolnośląskie
    120zł/m²
    Z transakcji71,0×
    Pokaż na mapie: Brzeg Dolny
  8. 1 208
    Zabłudówbiałostocki · podlaskie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Zabłudów
  9. 1 209
    Domaradzbrzozowski · podkarpackie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Domaradz
  10. 1 210
    Zakrzewradomski · mazowieckie
    119zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Zakrzew
  11. 1 211
    Tułowiceopolski · opolskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Tułowice
  12. 1 212
    Gniewtczewski · pomorskie
    119zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Gniew
  13. 1 213
    Dobrzyniewo Dużebiałostocki · podlaskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Dobrzyniewo Duże
  14. 1 214
    Drużbicebełchatowski · łódzkie
    119zł/m²
    Z transakcji81,0×
    Pokaż na mapie: Drużbice
  15. 1 215
    Łubiankatoruński · kujawsko-pomorskie
    119zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Łubianka
  16. 1 216
    Ludwinłęczyński · lubelskie
    119zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Ludwin
  17. 1 217
    Miłoradzmalborski · pomorskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Miłoradz
  18. 1 218
    Zelówbełchatowski · łódzkie
    118zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Zelów
  19. 1 219
    Osiecznastarogardzki · pomorskie
    118zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Osieczna
  20. 1 220
    Dobrzycapleszewski · wielkopolskie
    118zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Dobrzyca
  21. 1 221
    Chrząstowiceopolski · opolskie
    118zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Chrząstowice
  22. 1 222
    Złoty Stokząbkowicki · dolnośląskie
    118zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Złoty Stok
  23. 1 223
    Pankikłobucki · śląskie
    118zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Panki
  24. 1 224
    Brzyskajasielski · podkarpackie
    118zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Brzyska
  25. 1 225
    Przystajńkłobucki · śląskie
    118zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Przystajń

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b