Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 726
    Zakliczyntarnowski · małopolskie
    168zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Zakliczyn
  2. 727
    Niedrzwica Dużalubelski · lubelskie
    167zł/m²
    Z transakcji261,4×
    Pokaż na mapie: Niedrzwica Duża
  3. 728
    Jastkówlubelski · lubelskie
    167zł/m²
    Z transakcji351,4×
    Pokaż na mapie: Jastków
  4. 729
    Szaflarynowotarski · małopolskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Szaflary
  5. 730
    Gołdapgołdapski · warmińsko-mazurskie
    167zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Gołdap
  6. 731
    Nowy Targnowotarski · małopolskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Nowy Targ
  7. 732
    Teresinsochaczewski · mazowieckie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Teresin
  8. 733
    Kaliskastarogardzki · pomorskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Kaliska
  9. 734
    Łaziska Górnemikołowski · śląskie
    166zł/m²
    Z transakcji91,4×
    Pokaż na mapie: Łaziska Górne
  10. 735
    Kamienna Górakamiennogórski · dolnośląskie
    166zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Kamienna Góra
  11. 736
    Krzykosyśredzki · wielkopolskie
    166zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Krzykosy
  12. 737
    Dygowokołobrzeski · zachodniopomorskie
    166zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Dygowo
  13. 738
    Skrzyszówtarnowski · małopolskie
    166zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Skrzyszów
  14. 739
    Bytnicakrośnieński · lubuskie
    166zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Bytnica
  15. 740
    Międzyrzeczmiędzyrzecki · lubuskie
    166zł/m²
    Z transakcji71,4×
    Pokaż na mapie: Międzyrzecz
  16. 741
    Trąbki Wielkiegdański · pomorskie
    166zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Trąbki Wielkie
  17. 742
    Radziechowy-Wieprzżywiecki · śląskie
    165zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Radziechowy-Wieprz
  18. 743
    Jaworzyna Śląskaświdnicki · dolnośląskie
    165zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Jaworzyna Śląska
  19. 744
    Juchnowiec Kościelnybiałostocki · podlaskie
    165zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Juchnowiec Kościelny
  20. 745
    Lipinki Łużyckieżarski · lubuskie
    165zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Lipinki Łużyckie
  21. 746
    Miedziana Górakielecki · świętokrzyskie
    165zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Miedziana Góra
  22. 747
    Węgierska Górkażywiecki · śląskie
    165zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Węgierska Górka
  23. 748
    Świerznokamieński · zachodniopomorskie
    164zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Świerzno
  24. 749
    Grudziądzgrudziądzki · kujawsko-pomorskie
    164zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Grudziądz
  25. 750
    Przelewicepyrzycki · zachodniopomorskie
    164zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Przelewice

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b