Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 701
    Przewózżarski · lubuskie
    172zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Przewóz
  2. 702
    Pieńskzgorzelecki · dolnośląskie
    171zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Pieńsk
  3. 703
    Giżyckogiżycki · warmińsko-mazurskie
    171zł/m²
    Z transakcji71,5×
    Pokaż na mapie: Giżycko
  4. 704
    Zbąszyńnowotomyski · wielkopolskie
    171zł/m²
    Z transakcji141,5×
    Pokaż na mapie: Zbąszyń
  5. 705
    Środa Śląskaśredzki · dolnośląskie
    171zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Środa Śląska
  6. 706
    Tarczynpiaseczyński · mazowieckie
    171zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Tarczyn
  7. 707
    Bytom Odrzańskinowosolski · lubuskie
    170zł/m²
    Z transakcji61,5×
    Pokaż na mapie: Bytom Odrzański
  8. 708
    Dęblinrycki · lubelskie
    170zł/m²
    Z transakcji171,5×
    Pokaż na mapie: Dęblin
  9. 709
    Kwidzynkwidzyński · pomorskie
    170zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Kwidzyn
  10. 710
    Proszowiceproszowicki · małopolskie
    170zł/m²
    Transakcje + model31,5×
    Pokaż na mapie: Proszowice
  11. 711
    Sulechówzielonogórski · lubuskie
    170zł/m²
    Z transakcji171,5×
    Pokaż na mapie: Sulechów
  12. 712
    Piaskigostyński · wielkopolskie
    170zł/m²
    Z transakcji51,5×
    Pokaż na mapie: Piaski
  13. 713
    Krzemieniewoleszczyński · wielkopolskie
    169zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Krzemieniewo
  14. 714
    Czchówbrzeski · małopolskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Czchów
  15. 715
    Somoninokartuski · pomorskie
    169zł/m²
    Z transakcji131,5×
    Pokaż na mapie: Somonino
  16. 716
    Kęsowotucholski · kujawsko-pomorskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Kęsowo
  17. 717
    Dobrzeń Wielkiopolski · opolskie
    169zł/m²
    Z transakcji111,5×
    Pokaż na mapie: Dobrzeń Wielki
  18. 718
    Dąbrowa Tarnowskadąbrowski · małopolskie
    169zł/m²
    Transakcje + model31,5×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Tarnowska
  19. 719
    Zakrzewozłotowski · wielkopolskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Zakrzewo
  20. 720
    Manowokoszaliński · zachodniopomorskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Manowo
  21. 721
    Głogów Małopolskirzeszowski · podkarpackie
    168zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Głogów Małopolski
  22. 722
    Żmigródtrzebnicki · dolnośląskie
    168zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Żmigród
  23. 723
    Zbąszynekświebodziński · lubuskie
    168zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Zbąszynek
  24. 724
    Krośnicemilicki · dolnośląskie
    168zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Krośnice
  25. 725
    Jaktorówgrodziski · mazowieckie
    168zł/m²
    Z transakcji311,4×
    Pokaż na mapie: Jaktorów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b