Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 1 657
    Borowiegarwoliński · mazowieckie
    90zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Borowie
  2. 1 662
    Olszewo-Borkiostrołęcki · mazowieckie
    89zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Olszewo-Borki
  3. 1 666
    Jastrzębiaradomski · mazowieckie
    89zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Jastrzębia
  4. 1 675
    Sierpcsierpecki · mazowieckie
    89zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Sierpc
  5. 1 683
    Skórzecsiedlecki · mazowieckie
    88zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Skórzec
  6. 1 690
    Ciepielówlipski · mazowieckie
    88zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Ciepielów
  7. 1 707
    Zatorypułtuski · mazowieckie
    87zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Zatory
  8. 1 719
    Siennolipski · mazowieckie
    87zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Sienno
  9. 1 735
    Nowa Suchasochaczewski · mazowieckie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Nowa Sucha
  10. 1 736
    Stoczekwęgrowski · mazowieckie
    85zł/m²
    Transakcje + model30,7×
    Pokaż na mapie: Stoczek
  11. 1 743
    Goworowoostrołęcki · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Goworowo
  12. 1 746
    Tczówzwoleński · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Tczów
  13. 1 747
    Garbatka-Letniskokozienicki · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Garbatka-Letnisko
  14. 1 762
    Kałuszynmiński · mazowieckie
    85zł/m²
    Transakcje + model40,7×
    Pokaż na mapie: Kałuszyn
  15. 1 772
    Wąsewoostrowski · mazowieckie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Wąsewo
  16. 1 773
    Kazanówzwoleński · mazowieckie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Kazanów
  17. 1 775
    Przasnyszprzasnyski · mazowieckie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Przasnysz
  18. 1 780
    Czerwinostrołęcki · mazowieckie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Czerwin
  19. 1 781
    Głowaczówkozienicki · mazowieckie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Głowaczów
  20. 1 788
    Gołymin-Ośrodekciechanowski · mazowieckie
    84zł/m²
    Z transakcji60,7×
    Pokaż na mapie: Gołymin-Ośrodek
  21. 1 792
    Troszynostrołęcki · mazowieckie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Troszyn
  22. 1 795
    Ostrów Mazowieckaostrowski · mazowieckie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Ostrów Mazowiecka
  23. 1 800
    Krasnosielcmakowski · mazowieckie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Krasnosielc
  24. 1 804
    Stary Lubotyńostrowski · mazowieckie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Stary Lubotyń
  25. 1 818
    Płoniawy-Bramuramakowski · mazowieckie
    82zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Płoniawy-Bramura

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b