Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

71 gminWyczyść filtry
  1. 1 043
    Niemodlinopolski · opolskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Niemodlin
  2. 1 057
    Tarnów Opolskiopolski · opolskie
    131zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Tarnów Opolski
  3. 1 064
    Ujazdstrzelecki · opolskie
    131zł/m²
    Transakcje + model31,1×
    Pokaż na mapie: Ujazd
  4. 1 066
    Zdzieszowicekrapkowicki · opolskie
    131zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Zdzieszowice
  5. 1 070
    Głubczycegłubczycki · opolskie
    130zł/m²
    Z transakcji51,1×
    Pokaż na mapie: Głubczyce
  6. 1 092
    Wołczynkluczborski · opolskie
    129zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Wołczyn
  7. 1 098
    Branicegłubczycki · opolskie
    129zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Branice
  8. 1 110
    Walcekrapkowicki · opolskie
    128zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Walce
  9. 1 113
    Pawłowiczkikędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    127zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Pawłowiczki
  10. 1 122
    Lewin Brzeskibrzeski · opolskie
    127zł/m²
    Z transakcji101,1×
    Pokaż na mapie: Lewin Brzeski
  11. 1 153
    Gogolinkrapkowicki · opolskie
    124zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Gogolin
  12. 1 158
    Gorzów Śląskioleski · opolskie
    123zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Gorzów Śląski
  13. 1 169
    Izbickostrzelecki · opolskie
    123zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Izbicko
  14. 1 192
    Lubszabrzeski · opolskie
    120zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Lubsza
  15. 1 192
    Białaprudnicki · opolskie
    120zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Biała
  16. 1 211
    Tułowiceopolski · opolskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Tułowice
  17. 1 221
    Chrząstowiceopolski · opolskie
    118zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Chrząstowice
  18. 1 239
    Kolonowskiestrzelecki · opolskie
    116zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Kolonowskie
  19. 1 247
    Dobrodzieńoleski · opolskie
    116zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Dobrodzień
  20. 1 266
    Jemielnicastrzelecki · opolskie
    113zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Jemielnica
  21. 1 279
    Byczynakluczborski · opolskie
    112zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Byczyna
  22. 1 289
    Popielówopolski · opolskie
    111zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Popielów
  23. 1 335
    Paczkównyski · opolskie
    108zł/m²
    Z transakcji100,9×
    Pokaż na mapie: Paczków
  24. 1 344
    Murówopolski · opolskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Murów
  25. 1 347
    Bierawakędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    108zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Bierawa

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b