Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 201
    Jarocinjarociński · wielkopolskie
    299zł/m²
    Z transakcji142,6×
    Pokaż na mapie: Jarocin
  2. 202
    Ostródaostródzki · warmińsko-mazurskie
    298zł/m²
    Szacunek modelu2,6×
    Pokaż na mapie: Ostróda
  3. 203
    Bytomm. Bytom · śląskie
    297zł/m²
    Z transakcji282,6×
    Pokaż na mapie: Bytom
  4. 204
    Jerzmanowagłogowski · dolnośląskie
    295zł/m²
    Transakcje + model42,5×
    Pokaż na mapie: Jerzmanowa
  5. 205
    Lubrzaświebodziński · lubuskie
    294zł/m²
    Z transakcji82,5×
    Pokaż na mapie: Lubrza
  6. 206
    Grajewograjewski · podlaskie
    293zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Grajewo
  7. 207
    Zgierzzgierski · łódzkie
    293zł/m²
    Z transakcji52,5×
    Pokaż na mapie: Zgierz
  8. 208
    Bolesławiecbolesławiecki · dolnośląskie
    292zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Bolesławiec
  9. 209
    Knurówgliwicki · śląskie
    292zł/m²
    Z transakcji72,5×
    Pokaż na mapie: Knurów
  10. 210
    Niegosławiceżagański · lubuskie
    290zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Niegosławice
  11. 211
    Radzionkówtarnogórski · śląskie
    290zł/m²
    Z transakcji92,5×
    Pokaż na mapie: Radzionków
  12. 212
    Kołbaskowopolicki · zachodniopomorskie
    290zł/m²
    Z transakcji112,5×
    Pokaż na mapie: Kołbaskowo
  13. 213
    Chojnówlegnicki · dolnośląskie
    288zł/m²
    Transakcje + model12,5×
    Pokaż na mapie: Chojnów
  14. 214
    Cieszyncieszyński · śląskie
    288zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Cieszyn
  15. 215
    Środa Wielkopolskaśredzki · wielkopolskie
    288zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Środa Wielkopolska
  16. 216
    Bielawadzierżoniowski · dolnośląskie
    286zł/m²
    Transakcje + model12,5×
    Pokaż na mapie: Bielawa
  17. 217
    Przasnyszprzasnyski · mazowieckie
    286zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Przasnysz
  18. 218
    Ostrów Wielkopolskiostrowski · wielkopolskie
    286zł/m²
    Z transakcji182,5×
    Pokaż na mapie: Ostrów Wielkopolski
  19. 219
    Kwidzynkwidzyński · pomorskie
    285zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Kwidzyn
  20. 220
    Trzebielżarski · lubuskie
    285zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Trzebiel
  21. 221
    Śremśremski · wielkopolskie
    284zł/m²
    Transakcje + model12,4×
    Pokaż na mapie: Śrem
  22. 222
    Wasilkówbiałostocki · podlaskie
    284zł/m²
    Szacunek modelu2,4×
    Pokaż na mapie: Wasilków
  23. 223
    Ożarowicetarnogórski · śląskie
    284zł/m²
    Transakcje + model42,4×
    Pokaż na mapie: Ożarowice
  24. 224
    Aleksandrów Łódzkizgierski · łódzkie
    284zł/m²
    Transakcje + model32,4×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów Łódzki
  25. 225
    Augustówaugustowski · podlaskie
    283zł/m²
    Z transakcji292,4×
    Pokaż na mapie: Augustów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b