Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 226
    Rewalgryficki · zachodniopomorskie
    283zł/m²
    Z transakcji82,4×
    Pokaż na mapie: Rewal
  2. 227
    Siekierczynlubański · dolnośląskie
    282zł/m²
    Transakcje + model12,4×
    Pokaż na mapie: Siekierczyn
  3. 228
    Santokgorzowski · lubuskie
    282zł/m²
    Transakcje + model12,4×
    Pokaż na mapie: Santok
  4. 229
    Zbrosławicetarnogórski · śląskie
    282zł/m²
    Z transakcji92,4×
    Pokaż na mapie: Zbrosławice
  5. 230
    Morawicakielecki · świętokrzyskie
    281zł/m²
    Z transakcji162,4×
    Pokaż na mapie: Morawica
  6. 231
    Świerklaniectarnogórski · śląskie
    280zł/m²
    Z transakcji92,4×
    Pokaż na mapie: Świerklaniec
  7. 232
    Pułtuskpułtuski · mazowieckie
    278zł/m²
    Szacunek modelu2,4×
    Pokaż na mapie: Pułtusk
  8. 233
    Kościankościański · wielkopolskie
    277zł/m²
    Z transakcji72,4×
    Pokaż na mapie: Kościan
  9. 234
    Tarnówm. Tarnów · małopolskie
    277zł/m²
    Z transakcji292,4×
    Pokaż na mapie: Tarnów
  10. 235
    Szklarska Porębakarkonoski · dolnośląskie
    277zł/m²
    Transakcje + model12,4×
    Pokaż na mapie: Szklarska Poręba
  11. 236
    Lubinlubiński · dolnośląskie
    276zł/m²
    Transakcje + model32,4×
    Pokaż na mapie: Lubin
  12. 237
    Puckpucki · pomorskie
    275zł/m²
    Z transakcji52,4×
    Pokaż na mapie: Puck
  13. 238
    Opolem. Opole · opolskie
    275zł/m²
    Z transakcji202,4×
    Pokaż na mapie: Opole
  14. 239
    Stęszewpoznański · wielkopolskie
    275zł/m²
    Z transakcji72,4×
    Pokaż na mapie: Stęszew
  15. 240
    Tupliceżarski · lubuskie
    275zł/m²
    Szacunek modelu2,4×
    Pokaż na mapie: Tuplice
  16. 241
    Wólkalubelski · lubelskie
    275zł/m²
    Z transakcji182,4×
    Pokaż na mapie: Wólka
  17. 242
    Szczawno-Zdrójwałbrzyski · dolnośląskie
    274zł/m²
    Z transakcji52,4×
    Pokaż na mapie: Szczawno-Zdrój
  18. 243
    Poronintatrzański · małopolskie
    274zł/m²
    Transakcje + model42,4×
    Pokaż na mapie: Poronin
  19. 244
    Chełmnochełmiński · kujawsko-pomorskie
    273zł/m²
    Transakcje + model42,4×
    Pokaż na mapie: Chełmno
  20. 245
    Kostrzyn nad Odrągorzowski · lubuskie
    273zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Kostrzyn nad Odrą
  21. 246
    Piotrków Trybunalskim. Piotrków Trybunalski · łódzkie
    273zł/m²
    Z transakcji132,3×
    Pokaż na mapie: Piotrków Trybunalski
  22. 247
    Kostrzynpoznański · wielkopolskie
    272zł/m²
    Z transakcji152,3×
    Pokaż na mapie: Kostrzyn
  23. 248
    Zagrodnozłotoryjski · dolnośląskie
    272zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Zagrodno
  24. 249
    Gubinkrośnieński · lubuskie
    271zł/m²
    Transakcje + model12,3×
    Pokaż na mapie: Gubin
  25. 250
    Puławypuławski · lubelskie
    271zł/m²
    Z transakcji52,3×
    Pokaż na mapie: Puławy

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b