Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 251
    Nowy Tomyślnowotomyski · wielkopolskie
    270zł/m²
    Z transakcji192,3×
    Pokaż na mapie: Nowy Tomyśl
  2. 252
    Sochocinpłoński · mazowieckie
    270zł/m²
    Z transakcji62,3×
    Pokaż na mapie: Sochocin
  3. 253
    Brzeźnicażagański · lubuskie
    270zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Brzeźnica
  4. 254
    Jasłojasielski · podkarpackie
    270zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Jasło
  5. 255
    Bukownoolkuski · małopolskie
    270zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Bukowno
  6. 256
    Mikołówmikołowski · śląskie
    269zł/m²
    Z transakcji122,3×
    Pokaż na mapie: Mikołów
  7. 257
    Łagówświebodziński · lubuskie
    269zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Łagów
  8. 258
    Pielgrzymkazłotoryjski · dolnośląskie
    269zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Pielgrzymka
  9. 259
    Bielsk Podlaskibielski · podlaskie
    269zł/m²
    Z transakcji82,3×
    Pokaż na mapie: Bielsk Podlaski
  10. 260
    Mierzęcicebędziński · śląskie
    269zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Mierzęcice
  11. 261
    Kolnokolneński · podlaskie
    268zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Kolno
  12. 262
    Tomaszów Mazowieckitomaszowski · łódzkie
    268zł/m²
    Z transakcji122,3×
    Pokaż na mapie: Tomaszów Mazowiecki
  13. 263
    Tłuszczwołomiński · mazowieckie
    268zł/m²
    Z transakcji162,3×
    Pokaż na mapie: Tłuszcz
  14. 264
    Kutnokutnowski · łódzkie
    268zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Kutno
  15. 265
    Kłodzkokłodzki · dolnośląskie
    267zł/m²
    Transakcje + model12,3×
    Pokaż na mapie: Kłodzko
  16. 266
    Psarybędziński · śląskie
    267zł/m²
    Transakcje + model12,3×
    Pokaż na mapie: Psary
  17. 267
    Warta Bolesławieckabolesławiecki · dolnośląskie
    267zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Warta Bolesławiecka
  18. 268
    Nieporętlegionowski · mazowieckie
    267zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Nieporęt
  19. 269
    Gnieznognieźnieński · wielkopolskie
    266zł/m²
    Transakcje + model22,3×
    Pokaż na mapie: Gniezno
  20. 270
    Grębocicepolkowicki · dolnośląskie
    266zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Grębocice
  21. 271
    Obornikiobornicki · wielkopolskie
    265zł/m²
    Z transakcji232,3×
    Pokaż na mapie: Oborniki
  22. 272
    Radzyń Podlaskiradzyński · lubelskie
    265zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Radzyń Podlaski
  23. 272
    Iławaiławski · warmińsko-mazurskie
    265zł/m²
    Z transakcji142,3×
    Pokaż na mapie: Iława
  24. 274
    Zgorzeleczgorzelecki · dolnośląskie
    264zł/m²
    Z transakcji62,3×
    Pokaż na mapie: Zgorzelec
  25. 275
    Męcinkajaworski · dolnośląskie
    264zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Męcinka

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b