Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 276
    Bochniabocheński · małopolskie
    264zł/m²
    Transakcje + model12,3×
    Pokaż na mapie: Bochnia
  2. 277
    Bukowina Tatrzańskatatrzański · małopolskie
    264zł/m²
    Transakcje + model22,3×
    Pokaż na mapie: Bukowina Tatrzańska
  3. 278
    Mosinapoznański · wielkopolskie
    262zł/m²
    Z transakcji142,3×
    Pokaż na mapie: Mosina
  4. 279
    Szczecinekszczecinecki · zachodniopomorskie
    261zł/m²
    Transakcje + model12,2×
    Pokaż na mapie: Szczecinek
  5. 280
    Koszalinm. Koszalin · zachodniopomorskie
    261zł/m²
    Z transakcji192,2×
    Pokaż na mapie: Koszalin
  6. 281
    Żaryżarski · lubuskie
    261zł/m²
    Z transakcji72,2×
    Pokaż na mapie: Żary
  7. 282
    Krotoszycelegnicki · dolnośląskie
    261zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Krotoszyce
  8. 283
    Ksawerówpabianicki · łódzkie
    260zł/m²
    Z transakcji72,2×
    Pokaż na mapie: Ksawerów
  9. 284
    Polanica-Zdrójkłodzki · dolnośląskie
    260zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Polanica-Zdrój
  10. 285
    Czernicawrocławski · dolnośląskie
    260zł/m²
    Z transakcji102,2×
    Pokaż na mapie: Czernica
  11. 286
    Miłkowicelegnicki · dolnośląskie
    260zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Miłkowice
  12. 287
    Głogówgłogowski · dolnośląskie
    260zł/m²
    Z transakcji52,2×
    Pokaż na mapie: Głogów
  13. 288
    Zabierzówkrakowski · małopolskie
    259zł/m²
    Transakcje + model32,2×
    Pokaż na mapie: Zabierzów
  14. 289
    Mysłakowicekarkonoski · dolnośląskie
    259zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Mysłakowice
  15. 290
    Ząbkowice Śląskieząbkowicki · dolnośląskie
    259zł/m²
    Z transakcji122,2×
    Pokaż na mapie: Ząbkowice Śląskie
  16. 291
    Konstantynów Łódzkipabianicki · łódzkie
    259zł/m²
    Z transakcji162,2×
    Pokaż na mapie: Konstantynów Łódzki
  17. 292
    Stara Kamienicakarkonoski · dolnośląskie
    259zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Stara Kamienica
  18. 293
    Piekary Śląskiem. Piekary Śląskie · śląskie
    259zł/m²
    Z transakcji122,2×
    Pokaż na mapie: Piekary Śląskie
  19. 294
    Warnicepyrzycki · zachodniopomorskie
    258zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Warnice
  20. 295
    Stare Kurowostrzelecko-drezdenecki · lubuskie
    258zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Stare Kurowo
  21. 296
    Grybównowosądecki · małopolskie
    258zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Grybów
  22. 297
    Wieliszewlegionowski · mazowieckie
    258zł/m²
    Z transakcji232,2×
    Pokaż na mapie: Wieliszew
  23. 298
    Paszowicejaworski · dolnośląskie
    257zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Paszowice
  24. 299
    Złotoryjazłotoryjski · dolnośląskie
    257zł/m²
    Transakcje + model22,2×
    Pokaż na mapie: Złotoryja
  25. 300
    Grybównowosądecki · małopolskie
    257zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Grybów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b