Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 2 051
    Sławnoopoczyński · łódzkie
    73zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Sławno
  2. 2 052
    Jeziora Wielkiemogileński · kujawsko-pomorskie
    73zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Jeziora Wielkie
  3. 2 053
    Gostyningostyniński · mazowieckie
    73zł/m²
    Z transakcji90,6×
    Pokaż na mapie: Gostynin
  4. 2 054
    Chrostkowolipnowski · kujawsko-pomorskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Chrostkowo
  5. 2 055
    Szczutowosierpecki · mazowieckie
    72zł/m²
    Z transakcji70,6×
    Pokaż na mapie: Szczutowo
  6. 2 056
    Regiminciechanowski · mazowieckie
    72zł/m²
    Z transakcji170,6×
    Pokaż na mapie: Regimin
  7. 2 057
    Kunówostrowiecki · świętokrzyskie
    72zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Kunów
  8. 2 057
    Mikstatostrzeszowski · wielkopolskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Mikstat
  9. 2 059
    Dzierzgowomławski · mazowieckie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Dzierzgowo
  10. 2 060
    Staroźrebypłocki · mazowieckie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Staroźreby
  11. 2 061
    Lubochniatomaszowski · łódzkie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Lubochnia
  12. 2 062
    Jabłonowo Pomorskiebrodnicki · kujawsko-pomorskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Jabłonowo Pomorskie
  13. 2 063
    Rudkabielski · podlaskie
    72zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Rudka
  14. 2 064
    Łaziskaopolski · lubelskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Łaziska
  15. 2 065
    Chodówkolski · wielkopolskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Chodów
  16. 2 066
    Markuszówpuławski · lubelskie
    72zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Markuszów
  17. 2 066
    Łyszkowicełowicki · łódzkie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Łyszkowice
  18. 2 068
    Czerwieńskzielonogórski · lubuskie
    72zł/m²
    Z transakcji110,6×
    Pokaż na mapie: Czerwieńsk
  19. 2 069
    Abramówlubartowski · lubelskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Abramów
  20. 2 070
    Szulborze Wielkieostrowski · mazowieckie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Szulborze Wielkie
  21. 2 071
    Lutowiskabieszczadzki · podkarpackie
    71zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Lutowiska
  22. 2 072
    Zbuczynsiedlecki · mazowieckie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Zbuczyn
  23. 2 073
    Rzeczniówlipski · mazowieckie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Rzeczniów
  24. 2 074
    Dąbrowa Biskupiainowrocławski · kujawsko-pomorskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Biskupia
  25. 2 074
    Sterdyńsokołowski · mazowieckie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Sterdyń

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b