Działki w gminie Zbuczyn — ceny i transakcje

wiejska · powiat siedlecki · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 13 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

13 zł/m² 113 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Zbuczyn w liczbach

Ludność

9 764

GUS 2025

Powierzchnia

209 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

47 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~627 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 570 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2022	60
2023	64
2024	38

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	10 142
2011	10 143
2012	10 119
2013	10 112
2014	10 067
2015	10 092
2016	10 121
2017	10 087
2018	10 074
2019	10 106
2020	9 847
2021	9 812
2022	9 823
2023	9 796
2024	9 767
2025	9 764

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zbuczyn

Zbuczyn — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 9 764 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 328 (3,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 208,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 47 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zbuczyn

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 13 zł/m² (gmina Zbuczyn). Liczba aktów RCN w tej próbie: 113.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2022–2024 mediana spadła o około 37%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat siedlecki)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

Wykrywalność sprawców

74%

wysoka

Trend 2020–2025

9,5

11,7

9,8

8,5

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 683 m²	83
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	120
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 719 m²	70
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 025 m²	101
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,38 ha	7
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,54 ha	13
2026-06	kategoria RCN: rolna	2,71 ha	8
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,14 ha	7
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 151 m²	87
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 881 m²	28
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 400 m²	90
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 498 m²	17
2026-06	kategoria RCN: rolna	765 m²	13
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 150 m²	87
2026-05	kategoria RCN: rolna	989 m²	13
2026-05	kategoria RCN: rolna	2,15 ha	18
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 397 m²	102
2026-05	kategoria RCN: rolna	1,48 ha	6
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 152 m²	66
2026-05	kategoria RCN: rolna	374 m²	425

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zbuczyn

Ile kosztuje działka rolna w gminie Zbuczyn?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Zbuczyn to 13 zł/m² (z próby 113 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zbuczyn?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Zbuczyn?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zbuczyn liczy 9 764 mieszkańców przy powierzchni 209 km² (47 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zbuczyn?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Zbuczyn

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.