Działki w gminie Wiśniew — ceny i transakcje
Ok. 2129. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 69 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wiśniew w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 54 |
| 2022 | 50 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 5 902 |
| 2011 | 5 900 |
| 2012 | 5 888 |
| 2013 | 5 837 |
| 2014 | 5 815 |
| 2015 | 5 795 |
| 2016 | 5 788 |
| 2017 | 5 754 |
| 2018 | 5 747 |
| 2019 | 5 747 |
| 2020 | 5 704 |
| 2021 | 5 688 |
| 2022 | 5 714 |
| 2023 | 5 735 |
| 2024 | 5 730 |
| 2025 | 5 767 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Wiśniew
Wiśniew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 767 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 28 (0,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 125,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 46 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wiśniew
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 66 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 48.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2022 mediana spadła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-26
- Obowiązuje od
- 2026-10-08
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (111)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Wiśniew (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 248 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 248 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok
Opłata za odpady wynosi 26,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 13% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 26,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała IX/48/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 150,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat siedlecki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 5 100 m² | 13 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 5 000 m² | 13 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 942 m² | 138 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 889 m² | 138 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 895 m² | 137 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1,48 ha | 7 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 158 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 449 m² | 90 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 270 m² | 79 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 167 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1,83 ha | 11 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 171 m² | 81 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1,00 ha | 7 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 167 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 699 m² | 165 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 8 421 m² | 9 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2,55 ha | 6 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 280 m² | 31 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,52 ha | 10 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 607 m² | 100 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 6 listopada 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.34.2025.JK.14 · unknown · 2025-11
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wiśniew
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wiśniew?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wiśniew?
Ile mieszkańców ma gmina Wiśniew?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wiśniew?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wiśniew
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.