Działki w gminie Wiśniew — ceny i transakcje

wiejska · powiat siedlecki · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 47 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

47 zł/m² 54 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Wiśniew w liczbach

Ludność

5 767

GUS 2025 ▲ 0,6% r/r

Powierzchnia

125 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

46 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~646 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 586 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	54
2022	50

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	5 902
2011	5 900
2012	5 888
2013	5 837
2014	5 815
2015	5 795
2016	5 788
2017	5 754
2018	5 747
2019	5 747
2020	5 704
2021	5 688
2022	5 714
2023	5 735
2024	5 730
2025	5 767

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Wiśniew

Wiśniew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 767 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 28 (0,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 125,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 46 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Wiśniew

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 47 zł/m² (gmina Wiśniew). Liczba aktów RCN w tej próbie: 54.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2022 mediana spadła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat siedlecki)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

Wykrywalność sprawców

74%

wysoka

Trend 2020–2025

9,5

11,7

9,8

8,5

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	5 000 m²	13
2026-07	kategoria RCN: rolna	5 100 m²	13
2026-06	kategoria RCN: rolna	942 m²	138
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 889 m²	138
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 895 m²	137
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,48 ha	7
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	158
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 449 m²	90
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 270 m²	79
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	167
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 171 m²	81
2026-05	kategoria RCN: rolna	1,00 ha	7
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	167
2026-05	kategoria RCN: rolna	699 m²	165
2026-05	kategoria RCN: rolna	8 421 m²	9
2026-04	kategoria RCN: rolna	2,55 ha	6
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 280 m²	31
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,52 ha	10
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 607 m²	100
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 805 m²	122

Najczęstsze pytania — działki w gminie Wiśniew

Ile kosztuje działka rolna w gminie Wiśniew?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Wiśniew to 47 zł/m² (z próby 54 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wiśniew?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-03–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Wiśniew?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Wiśniew liczy 5 767 mieszkańców przy powierzchni 125 km² (46 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wiśniew?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Wiśniew

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.