Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 801
    Łąckonowosądecki · małopolskie
    159zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Łącko
  2. 802
    Rogoźnoobornicki · wielkopolskie
    159zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Rogoźno
  3. 803
    Liniewokościerski · pomorskie
    159zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Liniewo
  4. 804
    Sulęczynokartuski · pomorskie
    159zł/m²
    Z transakcji161,4×
    Pokaż na mapie: Sulęczyno
  5. 805
    Zławieś Wielkatoruński · kujawsko-pomorskie
    158zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Zławieś Wielka
  6. 806
    Śliwicetucholski · kujawsko-pomorskie
    158zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Śliwice
  7. 807
    Pomiechóweknowodworski · mazowieckie
    158zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Pomiechówek
  8. 808
    Włodawawłodawski · lubelskie
    158zł/m²
    Transakcje + model31,4×
    Pokaż na mapie: Włodawa
  9. 809
    Kolbuszowakolbuszowski · podkarpackie
    158zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Kolbuszowa
  10. 810
    Miedzichowonowotomyski · wielkopolskie
    157zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Miedzichowo
  11. 811
    Mogilnomogileński · kujawsko-pomorskie
    157zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Mogilno
  12. 812
    Konarzynychojnicki · pomorskie
    157zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Konarzyny
  13. 813
    Lwówek Śląskilwówecki · dolnośląskie
    157zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Lwówek Śląski
  14. 814
    Tucholatucholski · kujawsko-pomorskie
    157zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Tuchola
  15. 815
    Brennacieszyński · śląskie
    157zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Brenna
  16. 816
    Siemyślkołobrzeski · zachodniopomorskie
    157zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Siemyśl
  17. 817
    Golczewokamieński · zachodniopomorskie
    156zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Golczewo
  18. 818
    Krobiagostyński · wielkopolskie
    156zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Krobia
  19. 819
    Elblągelbląski · warmińsko-mazurskie
    156zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Elbląg
  20. 820
    Chodzieżchodzieski · wielkopolskie
    156zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Chodzież
  21. 821
    Jedlina-Zdrójwałbrzyski · dolnośląskie
    156zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Jedlina-Zdrój
  22. 822
    Główczycesłupski · pomorskie
    155zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Główczyce
  23. 823
    Lisia Góratarnowski · małopolskie
    155zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Lisia Góra
  24. 824
    Brzezinybrzeziński · łódzkie
    155zł/m²
    Z transakcji121,3×
    Pokaż na mapie: Brzeziny
  25. 825
    Koniuszaproszowicki · małopolskie
    155zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Koniusza

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b