Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 776
    Pabianicepabianicki · łódzkie
    161zł/m²
    Z transakcji181,4×
    Pokaż na mapie: Pabianice
  2. 777
    Dominowośredzki · wielkopolskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Dominowo
  3. 778
    Koninm. Konin · wielkopolskie
    161zł/m²
    Z transakcji181,4×
    Pokaż na mapie: Konin
  4. 779
    Bochniabocheński · małopolskie
    161zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Bochnia
  5. 780
    Rujalegnicki · dolnośląskie
    161zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Ruja
  6. 781
    Sierakowicekartuski · pomorskie
    161zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Sierakowice
  7. 782
    Zebrzydowicecieszyński · śląskie
    161zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Zebrzydowice
  8. 783
    Radymnojarosławski · podkarpackie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Radymno
  9. 784
    Kamień Pomorskikamieński · zachodniopomorskie
    161zł/m²
    Z transakcji81,4×
    Pokaż na mapie: Kamień Pomorski
  10. 785
    Nawojowanowosądecki · małopolskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Nawojowa
  11. 786
    Trzebielinobytowski · pomorskie
    161zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Trzebielino
  12. 787
    Brzeżnoświdwiński · zachodniopomorskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Brzeżno
  13. 788
    Pszczewmiędzyrzecki · lubuskie
    161zł/m²
    Transakcje + model31,4×
    Pokaż na mapie: Pszczew
  14. 789
    Cekcyntucholski · kujawsko-pomorskie
    160zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Cekcyn
  15. 790
    Przewornostrzeliński · dolnośląskie
    160zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Przeworno
  16. 791
    Prószkówopolski · opolskie
    160zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Prószków
  17. 792
    Redzikowosłupski · pomorskie
    160zł/m²
    Z transakcji171,4×
    Pokaż na mapie: Redzikowo
  18. 793
    Opatówopatowski · świętokrzyskie
    160zł/m²
    Transakcje + model31,4×
    Pokaż na mapie: Opatów
  19. 794
    Grzmiącaszczecinecki · zachodniopomorskie
    160zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Grzmiąca
  20. 795
    Stegnanowodworski · pomorskie
    160zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Stegna
  21. 796
    Kwilczmiędzychodzki · wielkopolskie
    160zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Kwilcz
  22. 797
    Policepolicki · zachodniopomorskie
    160zł/m²
    Z transakcji131,4×
    Pokaż na mapie: Police
  23. 798
    Drawskoczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    159zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Drawsko
  24. 799
    Działoszynpajęczański · łódzkie
    159zł/m²
    Z transakcji111,4×
    Pokaż na mapie: Działoszyn
  25. 800
    Białogardbiałogardzki · zachodniopomorskie
    159zł/m²
    Z transakcji171,4×
    Pokaż na mapie: Białogard

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b