Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

169 gminWyczyść filtry
  1. 322
    Głogówgłogowski · dolnośląskie
    251zł/m²
    Z transakcji132,2×
    Pokaż na mapie: Głogów
  2. 323
    Marciszówkamiennogórski · dolnośląskie
    251zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Marciszów
  3. 324
    Legnickie Polelegnicki · dolnośląskie
    251zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Legnickie Pole
  4. 325
    Mściwojówjaworski · dolnośląskie
    250zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Mściwojów
  5. 328
    Kunicelegnicki · dolnośląskie
    250zł/m²
    Z transakcji102,1×
    Pokaż na mapie: Kunice
  6. 330
    Janowice Wielkiekarkonoski · dolnośląskie
    250zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Janowice Wielkie
  7. 335
    Wińskowołowski · dolnośląskie
    249zł/m²
    Transakcje + model12,1×
    Pokaż na mapie: Wińsko
  8. 339
    Udaninśredzki · dolnośląskie
    247zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Udanin
  9. 342
    Wisznia Małatrzebnicki · dolnośląskie
    247zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Wisznia Mała
  10. 345
    Zawidówzgorzelecki · dolnośląskie
    246zł/m²
    Transakcje + model12,1×
    Pokaż na mapie: Zawidów
  11. 347
    Miękiniaśredzki · dolnośląskie
    246zł/m²
    Transakcje + model12,1×
    Pokaż na mapie: Miękinia
  12. 350
    Dobromierzświdnicki · dolnośląskie
    245zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Dobromierz
  13. 357
    Platerówkalubański · dolnośląskie
    244zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Platerówka
  14. 359
    Twardogóraoleśnicki · dolnośląskie
    244zł/m²
    Transakcje + model42,1×
    Pokaż na mapie: Twardogóra
  15. 361
    Gromadkabolesławiecki · dolnośląskie
    244zł/m²
    Transakcje + model32,1×
    Pokaż na mapie: Gromadka
  16. 362
    Kowarykarkonoski · dolnośląskie
    243zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Kowary
  17. 365
    Pęcławgłogowski · dolnośląskie
    243zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Pęcław
  18. 370
    Czarny Bórwałbrzyski · dolnośląskie
    241zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Czarny Bór
  19. 377
    Sobótkawrocławski · dolnośląskie
    239zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Sobótka
  20. 388
    Radwanicepolkowicki · dolnośląskie
    235zł/m²
    Transakcje + model42,0×
    Pokaż na mapie: Radwanice
  21. 389
    Nowa Rudakłodzki · dolnośląskie
    235zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Nowa Ruda
  22. 401
    Kostomłotyśredzki · dolnośląskie
    233zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Kostomłoty
  23. 404
    Dzierżoniówdzierżoniowski · dolnośląskie
    232zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Dzierżoniów
  24. 411
    Jelenia Góram. Jelenia Góra · dolnośląskie
    230zł/m²
    Z transakcji132,0×
    Pokaż na mapie: Jelenia Góra
  25. 413
    Miliczmilicki · dolnośląskie
    229zł/m²
    Z transakcji92,0×
    Pokaż na mapie: Milicz

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b