Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 1 138
    Opinogóra Górnaciechanowski · mazowieckie
    125zł/m²
    Z transakcji231,1×
    Pokaż na mapie: Opinogóra Górna
  2. 1 174
    Sobolewgarwoliński · mazowieckie
    122zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Sobolew
  3. 1 201
    Słupnopłocki · mazowieckie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Słupno
  4. 1 203
    Żelechówgarwoliński · mazowieckie
    120zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Żelechów
  5. 1 210
    Zakrzewradomski · mazowieckie
    119zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Zakrzew
  6. 1 230
    Poświętnewołomiński · mazowieckie
    117zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Poświętne
  7. 1 236
    Wolanówradomski · mazowieckie
    117zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Wolanów
  8. 1 251
    Rząśnikwyszkowski · mazowieckie
    115zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Rząśnik
  9. 1 258
    Baranówgrodziski · mazowieckie
    115zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Baranów
  10. 1 261
    Radziejowiceżyrardowski · mazowieckie
    114zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Radziejowice
  11. 1 270
    Stanisławówmiński · mazowieckie
    113zł/m²
    Z transakcji81,0×
    Pokaż na mapie: Stanisławów
  12. 1 284
    Kołbielotwocki · mazowieckie
    112zł/m²
    Z transakcji291,0×
    Pokaż na mapie: Kołbiel
  13. 1 305
    Somiankawyszkowski · mazowieckie
    110zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Somianka
  14. 1 331
    Łosicełosicki · mazowieckie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Łosice
  15. 1 333
    Mszczonówżyrardowski · mazowieckie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Mszczonów
  16. 1 372
    Mogielnicagrójecki · mazowieckie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Mogielnica
  17. 1 380
    Nowe Miastopłoński · mazowieckie
    105zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Nowe Miasto
  18. 1 384
    Leoncinnowodworski · mazowieckie
    105zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Leoncin
  19. 1 387
    Płońskpłoński · mazowieckie
    105zł/m²
    Z transakcji280,9×
    Pokaż na mapie: Płońsk
  20. 1 412
    Lipskolipski · mazowieckie
    103zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Lipsko
  21. 1 417
    Ciechanówciechanowski · mazowieckie
    103zł/m²
    Z transakcji150,9×
    Pokaż na mapie: Ciechanów
  22. 1 435
    Myszyniecostrołęcki · mazowieckie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Myszyniec
  23. 1 455
    Kampinoswarszawski zachodni · mazowieckie
    101zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Kampinos
  24. 1 460
    Mordysiedlecki · mazowieckie
    101zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Mordy
  25. 1 465
    Rzekuńostrołęcki · mazowieckie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Rzekuń

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b