Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

183 gminWyczyść filtry
  1. 2
    Krakówm. Kraków · małopolskie
    1 242zł/m²
    Z transakcji3611×
    Pokaż na mapie: Kraków
  2. 8
    Zakopanetatrzański · małopolskie
    942zł/m²
    Z transakcji128,1×
    Pokaż na mapie: Zakopane
  3. 62
    Nowy Targnowotarski · małopolskie
    459zł/m²
    Szacunek modelu4,0×
    Pokaż na mapie: Nowy Targ
  4. 109
    Zielonkikrakowski · małopolskie
    374zł/m²
    Z transakcji53,2×
    Pokaż na mapie: Zielonki
  5. 112
    Wieliczkawielicki · małopolskie
    372zł/m²
    Transakcje + model23,2×
    Pokaż na mapie: Wieliczka
  6. 119
    Brzeskobrzeski · małopolskie
    366zł/m²
    Z transakcji163,1×
    Pokaż na mapie: Brzesko
  7. 162
    Limanowalimanowski · małopolskie
    330zł/m²
    Transakcje + model32,8×
    Pokaż na mapie: Limanowa
  8. 169
    Gorlicegorlicki · małopolskie
    323zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Gorlice
  9. 175
    Wielka Wieśkrakowski · małopolskie
    320zł/m²
    Transakcje + model42,8×
    Pokaż na mapie: Wielka Wieś
  10. 183
    Chełmiecnowosądecki · małopolskie
    313zł/m²
    Szacunek modelu2,7×
    Pokaż na mapie: Chełmiec
  11. 186
    Jordanówsuski · małopolskie
    309zł/m²
    Szacunek modelu2,7×
    Pokaż na mapie: Jordanów
  12. 199
    Mszana Dolnalimanowski · małopolskie
    300zł/m²
    Transakcje + model12,6×
    Pokaż na mapie: Mszana Dolna
  13. 234
    Tarnówm. Tarnów · małopolskie
    277zł/m²
    Z transakcji292,4×
    Pokaż na mapie: Tarnów
  14. 243
    Poronintatrzański · małopolskie
    274zł/m²
    Transakcje + model42,4×
    Pokaż na mapie: Poronin
  15. 255
    Bukownoolkuski · małopolskie
    270zł/m²
    Szacunek modelu2,3×
    Pokaż na mapie: Bukowno
  16. 276
    Bochniabocheński · małopolskie
    264zł/m²
    Transakcje + model12,3×
    Pokaż na mapie: Bochnia
  17. 277
    Bukowina Tatrzańskatatrzański · małopolskie
    264zł/m²
    Transakcje + model22,3×
    Pokaż na mapie: Bukowina Tatrzańska
  18. 288
    Zabierzówkrakowski · małopolskie
    259zł/m²
    Transakcje + model32,2×
    Pokaż na mapie: Zabierzów
  19. 296
    Grybównowosądecki · małopolskie
    258zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Grybów
  20. 300
    Grybównowosądecki · małopolskie
    257zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Grybów
  21. 306
    Słomnikikrakowski · małopolskie
    256zł/m²
    Transakcje + model22,2×
    Pokaż na mapie: Słomniki
  22. 333
    Oświęcimoświęcimski · małopolskie
    249zł/m²
    Z transakcji82,1×
    Pokaż na mapie: Oświęcim
  23. 346
    Świątniki Górnekrakowski · małopolskie
    246zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Świątniki Górne
  24. 353
    Niepołomicewielicki · małopolskie
    245zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Niepołomice
  25. 363
    Sucha Beskidzkasuski · małopolskie
    243zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Sucha Beskidzka

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b