Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

213 gminWyczyść filtry
  1. 1 478
    Kurówpuławski · lubelskie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Kurów
  2. 1 496
    Czemiernikiradzyński · lubelskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Czemierniki
  3. 1 506
    Kraśnikkraśnicki · lubelskie
    98zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kraśnik
  4. 1 537
    Chodelopolski · lubelskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chodel
  5. 1 542
    Chełmchełmski · lubelskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chełm
  6. 1 559
    Piaskiświdnicki · lubelskie
    95zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Piaski
  7. 1 595
    Janów Lubelskijanowski · lubelskie
    93zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Janów Lubelski
  8. 1 596
    Michówlubartowski · lubelskie
    92zł/m²
    Z transakcji80,8×
    Pokaż na mapie: Michów
  9. 1 597
    Kamionkalubartowski · lubelskie
    92zł/m²
    Z transakcji60,8×
    Pokaż na mapie: Kamionka
  10. 1 617
    Leśna Podlaskabialski · lubelskie
    92zł/m²
    Z transakcji140,8×
    Pokaż na mapie: Leśna Podlaska
  11. 1 638
    Stężycarycki · lubelskie
    91zł/m²
    Transakcje + model30,8×
    Pokaż na mapie: Stężyca
  12. 1 639
    Bychawalubelski · lubelskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Bychawa
  13. 1 653
    Wilkołazkraśnicki · lubelskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Wilkołaz
  14. 1 657
    Zakrzówekkraśnicki · lubelskie
    90zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Zakrzówek
  15. 1 664
    Szastarkakraśnicki · lubelskie
    89zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Szastarka
  16. 1 669
    Annopolkraśnicki · lubelskie
    89zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Annopol
  17. 1 673
    Izbicakrasnostawski · lubelskie
    89zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Izbica
  18. 1 677
    Ułężrycki · lubelskie
    89zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Ułęż
  19. 1 678
    Łukówłukowski · lubelskie
    89zł/m²
    Z transakcji150,8×
    Pokaż na mapie: Łuków
  20. 1 688
    Biłgorajbiłgorajski · lubelskie
    88zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Biłgoraj
  21. 1 693
    Opole Lubelskieopolski · lubelskie
    88zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Opole Lubelskie
  22. 1 704
    Ostrów Lubelskilubartowski · lubelskie
    87zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Ostrów Lubelski
  23. 1 709
    Sernikilubartowski · lubelskie
    87zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Serniki
  24. 1 713
    Borkiradzyński · lubelskie
    87zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Borki
  25. 1 720
    Tomaszów Lubelskitomaszowski · lubelskie
    87zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Tomaszów Lubelski

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b