Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 263
    Tłuszczwołomiński · mazowieckie
    268zł/m²
    Z transakcji162,3×
    Pokaż na mapie: Tłuszcz
  2. 268
    Nieporętlegionowski · mazowieckie
    267zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Nieporęt
  3. 297
    Wieliszewlegionowski · mazowieckie
    258zł/m²
    Z transakcji232,2×
    Pokaż na mapie: Wieliszew
  4. 309
    Mławamławski · mazowieckie
    255zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Mława
  5. 372
    Gózdradomski · mazowieckie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Gózd
  6. 381
    Pionkiradomski · mazowieckie
    237zł/m²
    Z transakcji72,0×
    Pokaż na mapie: Pionki
  7. 387
    Jedlnia-Letniskoradomski · mazowieckie
    236zł/m²
    Z transakcji102,0×
    Pokaż na mapie: Jedlnia-Letnisko
  8. 399
    Ostrołękam. Ostrołęka · mazowieckie
    234zł/m²
    Z transakcji422,0×
    Pokaż na mapie: Ostrołęka
  9. 409
    Sierpcsierpecki · mazowieckie
    231zł/m²
    Z transakcji162,0×
    Pokaż na mapie: Sierpc
  10. 428
    Serocklegionowski · mazowieckie
    225zł/m²
    Z transakcji61,9×
    Pokaż na mapie: Serock
  11. 443
    Wiązownaotwocki · mazowieckie
    221zł/m²
    Z transakcji2271,9×
    Pokaż na mapie: Wiązowna
  12. 448
    Karczewotwocki · mazowieckie
    220zł/m²
    Z transakcji411,9×
    Pokaż na mapie: Karczew
  13. 453
    Żabia Wolagrodziski · mazowieckie
    219zł/m²
    Z transakcji521,9×
    Pokaż na mapie: Żabia Wola
  14. 477
    Łaskarzewgarwoliński · mazowieckie
    214zł/m²
    Z transakcji51,8×
    Pokaż na mapie: Łaskarzew
  15. 489
    Dębe Wielkiemiński · mazowieckie
    210zł/m²
    Z transakcji361,8×
    Pokaż na mapie: Dębe Wielkie
  16. 504
    Prażmówpiaseczyński · mazowieckie
    208zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Prażmów
  17. 538
    Garwolingarwoliński · mazowieckie
    202zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Garwolin
  18. 542
    Białobrzegibiałobrzeski · mazowieckie
    202zł/m²
    Z transakcji131,7×
    Pokaż na mapie: Białobrzegi
  19. 603
    Klembówwołomiński · mazowieckie
    190zł/m²
    Transakcje + model21,6×
    Pokaż na mapie: Klembów
  20. 616
    Jedlińskradomski · mazowieckie
    188zł/m²
    Transakcje + model41,6×
    Pokaż na mapie: Jedlińsk
  21. 622
    Celestynówotwocki · mazowieckie
    187zł/m²
    Z transakcji341,6×
    Pokaż na mapie: Celestynów
  22. 635
    Wierzbicaradomski · mazowieckie
    184zł/m²
    Transakcje + model31,6×
    Pokaż na mapie: Wierzbica
  23. 648
    Ciechanówciechanowski · mazowieckie
    182zł/m²
    Z transakcji401,6×
    Pokaż na mapie: Ciechanów
  24. 657
    Gostyningostyniński · mazowieckie
    179zł/m²
    Z transakcji71,5×
    Pokaż na mapie: Gostynin
  25. 683
    Lesznowarszawski zachodni · mazowieckie
    176zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Leszno

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b