Działki w gminie Prażmów — ceny i transakcje
Ok. 504. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 208 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Prażmów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 98 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 119 |
| 2024 | 130 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 9 576 |
| 2011 | 9 758 |
| 2012 | 9 941 |
| 2013 | 10 096 |
| 2014 | 10 308 |
| 2015 | 10 470 |
| 2016 | 10 616 |
| 2017 | 10 804 |
| 2018 | 10 996 |
| 2019 | 11 199 |
| 2020 | 12 667 |
| 2021 | 12 892 |
| 2022 | 13 148 |
| 2023 | 13 370 |
| 2024 | 13 654 |
| 2025 | 13 971 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Prażmów
Prażmów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 13 971 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 501 (33,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 85,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 163 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Prażmów
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 180 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 353.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2024 mediana wzrosła o około 33%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Prażmów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 716 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²490 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²114 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 112 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 230. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1349. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok34% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Prażmów to ok. 2 716 zł rocznie — 230. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 34% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 44,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 47% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,95 zł/m²) jest o 4% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,49 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII.219.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,95 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII.219.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 44,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXIV.245.2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata od posiadania psa | 173,00 zł/pies/rok | 2024 | uchwała LX.730.2023 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat piaseczyński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 553 m² | 206 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 073 m² | 80 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 646 m² | 233 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 30 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 189 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 118 m² | 238 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 253 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 438 m² | 196 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 237 m² | 162 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 75 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 591 m² | 299 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 667 m² | 210 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 872 m² | 149 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 284 m² | 458 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 900 m² | 456 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 3 800 m² | 18 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 435 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 863 m² | 316 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 735 m² | 544 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1,21 ha | 17 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Prażmów
Ile kosztuje działka rolna w gminie Prażmów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Prażmów?
Ile mieszkańców ma gmina Prażmów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Prażmów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Prażmów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.