Mapa cen działek budowlanych 2026
Mapa cen działek budowlanych i gruntów niezabudowanych w gminach całej Polski (2026) pokazuje szacunki Indeksu InfoGruntu z transakcji RCN — nie ceny ofertowe. Kolory mapy porównują każdą gminę z pozostałymi 2479 gminami w Polsce według stanu danych z jednego dnia. Progi pozostają stałe podczas przesuwania i zbliżania mapy. Widok źródła ceny pokazuje, gdzie przeważają transakcje, a gdzie szacunek z podobnych gmin. Mapa i ranking korzystają z tych samych szacunków.
Model łączy oczyszczone lokalne transakcje (12 miesięcy, a przy małej liczbie aktów do 3 lat; ceny przeliczone na dziś) z ośmioma podobnymi gminami. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia i odległość od dużego miasta. Każda gmina korzysta z tej samej metody.
Dymek pokazuje zakres wrażliwości oparty na teście modelu, nie przedział gwarantowanej ceny. Obliczenie nie uwzględnia przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia każdej działki. Łączy różne grunty niezabudowane i nie wyznacza ceny typowej działki budowlanej. Udział danych nie jest miarą pewności.
Otwórz gminę na mapie, aby zobaczyć jej miejsce, szacowaną cenę i podstawę danych. Link prowadzi do identycznego wyniku w rankingu. Lokalne mediany obserwacji są dostępne osobno.
Przełącz na zaobserwowane transakcje
Mediana cen gruntów niezabudowanych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości z okresu 24.10.2025–24.10.2026. Zestawienia obejmują wyłącznie gminy, które mają co najmniej 20 transakcji i cenę do porównania w rankingu (obecnie: 52). W tych zestawieniach nie ma szacunku modelu, dlatego liczby mogą się różnić od koloru Indeksu na mapie.
Kolejność jest orientacyjna: przy wielu gminach mediana ma szeroki przedział niepewności, dlatego ranking pokazuje je w paśmie cenowym, a nie na dokładnym miejscu. Mediana nie jest wyceną konkretnej działki.
Mapa cen pokazuje, ile w typowej transakcji kosztuje metr kwadratowy gruntu niezabudowanego w każdej z 2479 gmin w Polsce. Służy do porównywania lokalnych rynków: pozwala sprawdzić, czy gmina, w której szukasz działki, jest droga czy tania na tle regionu i kraju, zanim zaczniesz porównywać konkretne oferty.
Źródłem są ceny z aktów notarialnych zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), który prowadzą starostowie, a dane udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To kwoty zapłacone przez kupujących, a nie ceny z ogłoszeń. Do obliczeń trafiają tylko sprzedaże gruntów niezabudowanych na wolnym rynku, w których nabywca kupił całe prawo własności. Pomijamy drogi, udziały we współwłasności, sprzedaże kilku działek za jedną łączną cenę oraz akty z niejasną ceną lub powierzchnią. Liczbę mieszkańców i gęstość zaludnienia bierzemy z Banku Danych Lokalnych GUS, a granice gmin z państwowego rejestru granic.
Domyślny widok pokazuje Indeks InfoGruntu, czyli cenę każdej gminy liczoną jedną metodą. Gdy gmina ma dużo własnych transakcji, wynik opiera się głównie na nich. Gdy aktów jest mało albo nie ma ich wcale, uzupełniamy wynik cenami ośmiu najbardziej podobnych gmin, a etykieta w dymku mówi, czy cena pochodzi głównie z transakcji, z transakcji uzupełnionych modelem, czy wyłącznie z cen podobnych gmin. Kolory tworzą jedną skalę dla całego kraju, więc ten sam odcień oznacza podobny poziom cen w każdym województwie. Widok zaobserwowanych transakcji pokazuje wyłącznie mediany z aktów, bez modelu, i tylko dla gmin z lokalnymi transakcjami.
Mediana gminy nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej. W jednej gminie sprzedaje się grunty rolne, budowlane i rekreacyjne, a ich ceny mogą różnić się wielokrotnie. Mapa nie zna przeznaczenia w planie miejscowym, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej parceli. Powiaty zasilają rejestr w różnym tempie, więc najnowsze transakcje mogą jeszcze nie być widoczne. Zdarza się też, że sprzedaż działki z rozpoczętą budową trafia do rejestru jako grunt niezabudowany i zawyża wynik. Brak ceny oznacza brak danych, nigdy zero.
Porównaj gminy w rankingu, otwórz profil wybranej gminy, a potem sprawdź konkretną działkę na mapie działek. Darmowy raport pokaże między innymi plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, otoczenie i transakcje w okolicy. Zanim podpiszesz umowę, przeczytaj poradniki poniżej.
