Mapa lokalnych cen transakcyjnych gruntów niezabudowanych
Kolor, dymek, Ranking gmin, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tego samego snapshotu i oczyszczonej lokalnej mediany RCN z ostatnich 12 miesięcy.
Wskaźnik obejmuje niezabudowane grunty z pełnym prawem 1/1 i jednoznacznym wolnym rynkiem; wyklucza drogi, udziały, niealokowane pakiety i mieszany zakres ceny/powierzchni. Nie jest ceną typowej działki budowlanej ani operatem.
Exact wymaga n ≥ 30, względnej szerokości 95% CI ≤ 0,50, pokrycia ≥ 0,80 i braku anomaly/source-gap. Od 10 aktów publikowane jest pasmo, przy 1–9 cena informacyjna bez pozycji, a brak aktów oznacza brak ceny — bez fallbacku modelowego.
Po porównaniu gminy otwórz jej kartę albo mapę działek, wybierz konkretny obrys i wygeneruj darmowy raport z jawnymi źródłami oraz stanem dostępności danych.
Przełącz na pełny Indeks InfoGruntu
Mediana cen gruntów niezabudowanych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości z okresu 24.10.2025–24.10.2026. Zestawienia obejmują wyłącznie gminy, które mają co najmniej 20 transakcji i cenę do porównania w rankingu (obecnie: 52). W tych zestawieniach nie ma szacunku modelu, dlatego liczby mogą się różnić od koloru Indeksu na mapie.
Kolejność jest orientacyjna: przy wielu gminach mediana ma szeroki przedział niepewności, dlatego ranking pokazuje je w paśmie cenowym, a nie na dokładnym miejscu. Mediana nie jest wyceną konkretnej działki.
Mapa cen pokazuje, ile w typowej transakcji kosztuje metr kwadratowy gruntu niezabudowanego w każdej z 2479 gmin w Polsce. Służy do porównywania lokalnych rynków: pozwala sprawdzić, czy gmina, w której szukasz działki, jest droga czy tania na tle regionu i kraju, zanim zaczniesz porównywać konkretne oferty.
Źródłem są ceny z aktów notarialnych zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), który prowadzą starostowie, a dane udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To kwoty zapłacone przez kupujących, a nie ceny z ogłoszeń. Do obliczeń trafiają tylko sprzedaże gruntów niezabudowanych na wolnym rynku, w których nabywca kupił całe prawo własności. Pomijamy drogi, udziały we współwłasności, sprzedaże kilku działek za jedną łączną cenę oraz akty z niejasną ceną lub powierzchnią. Liczbę mieszkańców i gęstość zaludnienia bierzemy z Banku Danych Lokalnych GUS, a granice gmin z państwowego rejestru granic.
Domyślny widok pokazuje Indeks InfoGruntu, czyli cenę każdej gminy liczoną jedną metodą. Gdy gmina ma dużo własnych transakcji, wynik opiera się głównie na nich. Gdy aktów jest mało albo nie ma ich wcale, uzupełniamy wynik cenami ośmiu najbardziej podobnych gmin, a etykieta w dymku mówi, czy cena pochodzi głównie z transakcji, z transakcji uzupełnionych modelem, czy wyłącznie z cen podobnych gmin. Kolory tworzą jedną skalę dla całego kraju, więc ten sam odcień oznacza podobny poziom cen w każdym województwie. Widok zaobserwowanych transakcji pokazuje wyłącznie mediany z aktów, bez modelu, i tylko dla gmin z lokalnymi transakcjami.
Mediana gminy nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej. W jednej gminie sprzedaje się grunty rolne, budowlane i rekreacyjne, a ich ceny mogą różnić się wielokrotnie. Mapa nie zna przeznaczenia w planie miejscowym, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej parceli. Powiaty zasilają rejestr w różnym tempie, więc najnowsze transakcje mogą jeszcze nie być widoczne. Zdarza się też, że sprzedaż działki z rozpoczętą budową trafia do rejestru jako grunt niezabudowany i zawyża wynik. Brak ceny oznacza brak danych, nigdy zero.
Porównaj gminy w rankingu, otwórz profil wybranej gminy, a potem sprawdź konkretną działkę na mapie działek. Darmowy raport pokaże między innymi plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, otoczenie i transakcje w okolicy. Zanim podpiszesz umowę, przeczytaj poradniki poniżej.
