Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

113 gminWyczyść filtry
  1. 426
    Bobolicekoszaliński · zachodniopomorskie
    226zł/m²
    Transakcje + model31,9×
    Pokaż na mapie: Bobolice
  2. 453
    Marianowostargardzki · zachodniopomorskie
    219zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Marianowo
  3. 468
    Gryfinogryfiński · zachodniopomorskie
    216zł/m²
    Transakcje + model31,9×
    Pokaż na mapie: Gryfino
  4. 471
    Bierzwnikchoszczeński · zachodniopomorskie
    215zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Bierzwnik
  5. 473
    Stare Czarnowogryfiński · zachodniopomorskie
    215zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Stare Czarnowo
  6. 479
    Kozielicepyrzycki · zachodniopomorskie
    214zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Kozielice
  7. 485
    Krzęcinchoszczeński · zachodniopomorskie
    212zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Krzęcin
  8. 514
    Stargardstargardzki · zachodniopomorskie
    206zł/m²
    Z transakcji131,8×
    Pokaż na mapie: Stargard
  9. 524
    Trzebiatówgryficki · zachodniopomorskie
    204zł/m²
    Z transakcji101,8×
    Pokaż na mapie: Trzebiatów
  10. 556
    Dolicestargardzki · zachodniopomorskie
    199zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Dolice
  11. 589
    Świeszynokoszaliński · zachodniopomorskie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Świeszyno
  12. 618
    Stara Dąbrowastargardzki · zachodniopomorskie
    187zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Stara Dąbrowa
  13. 638
    Karnicegryficki · zachodniopomorskie
    183zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Karnice
  14. 651
    Przybiernówgoleniowski · zachodniopomorskie
    181zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Przybiernów
  15. 653
    Biesiekierzkoszaliński · zachodniopomorskie
    181zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Biesiekierz
  16. 662
    Rymańkołobrzeski · zachodniopomorskie
    179zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Rymań
  17. 669
    Stargardstargardzki · zachodniopomorskie
    178zł/m²
    Z transakcji71,5×
    Pokaż na mapie: Stargard
  18. 677
    Białogardbiałogardzki · zachodniopomorskie
    177zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Białogard
  19. 684
    Świdwinświdwiński · zachodniopomorskie
    174zł/m²
    Transakcje + model41,5×
    Pokaż na mapie: Świdwin
  20. 720
    Manowokoszaliński · zachodniopomorskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Manowo
  21. 737
    Dygowokołobrzeski · zachodniopomorskie
    166zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Dygowo
  22. 748
    Świerznokamieński · zachodniopomorskie
    164zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Świerzno
  23. 750
    Przelewicepyrzycki · zachodniopomorskie
    164zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Przelewice
  24. 761
    Szczecinekszczecinecki · zachodniopomorskie
    163zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Szczecinek
  25. 784
    Kamień Pomorskikamieński · zachodniopomorskie
    161zł/m²
    Z transakcji81,4×
    Pokaż na mapie: Kamień Pomorski

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b