Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 126
    Węglinieczgorzelecki · dolnośląskie
    126zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Węgliniec
  2. 1 127
    Rzepinsłubicki · lubuskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Rzepin
  3. 1 127
    Rytwianystaszowski · świętokrzyskie
    126zł/m²
    Z transakcji51,1×
    Pokaż na mapie: Rytwiany
  4. 1 129
    Milejówłęczyński · lubelskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Milejów
  5. 1 130
    Lidzbarkdziałdowski · warmińsko-mazurskie
    126zł/m²
    Z transakcji51,1×
    Pokaż na mapie: Lidzbark
  6. 1 131
    Opatówkłobucki · śląskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Opatów
  7. 1 132
    Aleksandrów Kujawskialeksandrowski · kujawsko-pomorskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów Kujawski
  8. 1 133
    Jerzmanowice-Przeginiakrakowski · małopolskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Jerzmanowice-Przeginia
  9. 1 134
    Knyszynmoniecki · podlaskie
    125zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Knyszyn
  10. 1 135
    Ryczywółobornicki · wielkopolskie
    125zł/m²
    Transakcje + model31,1×
    Pokaż na mapie: Ryczywół
  11. 1 136
    Jasienica Rosielnabrzozowski · podkarpackie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Jasienica Rosielna
  12. 1 137
    Poczesnaczęstochowski · śląskie
    125zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Poczesna
  13. 1 138
    Opinogóra Górnaciechanowski · mazowieckie
    125zł/m²
    Z transakcji231,1×
    Pokaż na mapie: Opinogóra Górna
  14. 1 139
    Skarszewystarogardzki · pomorskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Skarszewy
  15. 1 140
    Spytkowicewadowicki · małopolskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Spytkowice
  16. 1 141
    Sośnieostrowski · wielkopolskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Sośnie
  17. 1 142
    Szczuczyngrajewski · podlaskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Szczuczyn
  18. 1 143
    Koziegłowymyszkowski · śląskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Koziegłowy
  19. 1 144
    Bobowostarogardzki · pomorskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Bobowo
  20. 1 145
    Strzałkowosłupecki · wielkopolskie
    125zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Strzałkowo
  21. 1 146
    Brzeźnicawadowicki · małopolskie
    124zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Brzeźnica
  22. 1 147
    Kazimierz Dolnypuławski · lubelskie
    124zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Kazimierz Dolny
  23. 1 148
    Wleńlwówecki · dolnośląskie
    124zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Wleń
  24. 1 149
    Lubniewicesulęciński · lubuskie
    124zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Lubniewice
  25. 1 150
    Supraślbiałostocki · podlaskie
    124zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Supraśl

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b