Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 401
    Kostomłotyśredzki · dolnośląskie
    233zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Kostomłoty
  2. 402
    Krzeszowicekrakowski · małopolskie
    233zł/m²
    Transakcje + model22,0×
    Pokaż na mapie: Krzeszowice
  3. 403
    Sanoksanocki · podkarpackie
    232zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Sanok
  4. 404
    Dzierżoniówdzierżoniowski · dolnośląskie
    232zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Dzierżoniów
  5. 405
    Sadkinakielski · kujawsko-pomorskie
    231zł/m²
    Transakcje + model32,0×
    Pokaż na mapie: Sadki
  6. 406
    Chmielnokartuski · pomorskie
    231zł/m²
    Z transakcji82,0×
    Pokaż na mapie: Chmielno
  7. 407
    Bogdaniecgorzowski · lubuskie
    231zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Bogdaniec
  8. 408
    Boleszkowicemyśliborski · zachodniopomorskie
    231zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Boleszkowice
  9. 409
    Sierpcsierpecki · mazowieckie
    231zł/m²
    Z transakcji162,0×
    Pokaż na mapie: Sierpc
  10. 410
    Wieluńwieluński · łódzkie
    231zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Wieluń
  11. 411
    Jelenia Góram. Jelenia Góra · dolnośląskie
    230zł/m²
    Z transakcji132,0×
    Pokaż na mapie: Jelenia Góra
  12. 412
    Ciechocinekaleksandrowski · kujawsko-pomorskie
    230zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Ciechocinek
  13. 413
    Miliczmilicki · dolnośląskie
    229zł/m²
    Z transakcji92,0×
    Pokaż na mapie: Milicz
  14. 414
    Sianówkoszaliński · zachodniopomorskie
    229zł/m²
    Transakcje + model22,0×
    Pokaż na mapie: Sianów
  15. 415
    Starczaczęstochowski · śląskie
    229zł/m²
    Transakcje + model42,0×
    Pokaż na mapie: Starcza
  16. 416
    Godówwodzisławski · śląskie
    228zł/m²
    Transakcje + model42,0×
    Pokaż na mapie: Godów
  17. 417
    Zduńska Wolazduńskowolski · łódzkie
    228zł/m²
    Z transakcji112,0×
    Pokaż na mapie: Zduńska Wola
  18. 418
    Sulikówzgorzelecki · dolnośląskie
    228zł/m²
    Transakcje + model12,0×
    Pokaż na mapie: Sulików
  19. 419
    Biskupicewielicki · małopolskie
    228zł/m²
    Transakcje + model12,0×
    Pokaż na mapie: Biskupice
  20. 420
    Nysanyski · opolskie
    228zł/m²
    Z transakcji132,0×
    Pokaż na mapie: Nysa
  21. 421
    Krosnom. Krosno · podkarpackie
    228zł/m²
    Transakcje + model22,0×
    Pokaż na mapie: Krosno
  22. 422
    Hażlachcieszyński · śląskie
    227zł/m²
    Z transakcji52,0×
    Pokaż na mapie: Hażlach
  23. 423
    Porębazawierciański · śląskie
    227zł/m²
    Transakcje + model12,0×
    Pokaż na mapie: Poręba
  24. 424
    Śmigielkościański · wielkopolskie
    227zł/m²
    Transakcje + model42,0×
    Pokaż na mapie: Śmigiel
  25. 425
    Malczyceśredzki · dolnośląskie
    227zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Malczyce

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b