Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

123 gminWyczyść filtry
  1. 1 235
    Lipuszkościerski · pomorskie
    117zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Lipusz
  2. 1 246
    Koczałaczłuchowski · pomorskie
    116zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Koczała
  3. 1 279
    Sztutowonowodworski · pomorskie
    112zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Sztutowo
  4. 1 296
    Osiekstarogardzki · pomorskie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Osiek
  5. 1 302
    Gniewinowejherowski · pomorskie
    110zł/m²
    Z transakcji310,9×
    Pokaż na mapie: Gniewino
  6. 1 349
    Brusychojnicki · pomorskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Brusy
  7. 1 365
    Morzeszczyntczewski · pomorskie
    107zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Morzeszczyn
  8. 1 374
    Czarna Wodastarogardzki · pomorskie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Czarna Woda
  9. 1 407
    Kołczygłowybytowski · pomorskie
    104zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Kołczygłowy
  10. 1 415
    Miastkobytowski · pomorskie
    103zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Miastko
  11. 1 426
    Krynica Morskanowodworski · pomorskie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Krynica Morska
  12. 1 473
    Nowy Stawmalborski · pomorskie
    100zł/m²
    Z transakcji60,9×
    Pokaż na mapie: Nowy Staw
  13. 1 478
    Stary Targsztumski · pomorskie
    100zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Stary Targ
  14. 1 525
    Potęgowosłupski · pomorskie
    97zł/m²
    Transakcje + model40,8×
    Pokaż na mapie: Potęgowo
  15. 1 544
    Mikołajki Pomorskiesztumski · pomorskie
    96zł/m²
    Transakcje + model30,8×
    Pokaż na mapie: Mikołajki Pomorskie
  16. 1 606
    Liniawejherowski · pomorskie
    92zł/m²
    Z transakcji290,8×
    Pokaż na mapie: Linia
  17. 1 671
    Kobylnicasłupski · pomorskie
    89zł/m²
    Z transakcji90,8×
    Pokaż na mapie: Kobylnica
  18. 1 701
    Kępicesłupski · pomorskie
    87zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Kępice
  19. 1 726
    Debrznoczłuchowski · pomorskie
    86zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Debrzno
  20. 1 809
    Prabutykwidzyński · pomorskie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Prabuty
  21. 1 895
    Dzierzgońsztumski · pomorskie
    80zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Dzierzgoń
  22. 2 108
    Stary Dzierzgońsztumski · pomorskie
    70zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Stary Dzierzgoń
  23. 2 163
    Sztumsztumski · pomorskie
    68zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Sztum

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b