Działki w gminie Kobylnica — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat słupski · pomorskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 122 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 748 zł/rok

Ok. 1671. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 89 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

122 zł/m² 112 transakcji · ostatnia 07/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 89 zł/m² ok. 1671. miejsce z 2479 (szacunek) · Z transakcji

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Kobylnica w liczbach

Ludność

14 589

GUS 2025

Powierzchnia

242 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

60 os./km²

Opady (rocznie)

~783 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 681 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL. Dla tej jednostki administracyjnej dostępny jest jeden rok danych — nie można jeszcze wyliczyć trendu.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2025	14 589

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Kobylnica

Kobylnica — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 14 589 (GUS BDL). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 242,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 60 mieszkańców.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Kobylnica

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 122 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 112.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo pomorskie

W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 309/XXIV/20 i 310/XXIV/20 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny gminy Kobylnica

Status: plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze: 2026-09-28
Obowiązuje od: 2026-09-23
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ): wyznaczono (117)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni: brak w danych rejestru

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-11-02 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

Plany ogólne we wszystkich gminach — licznik →

Koszty życia w gminie Kobylnica (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 748 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
Podatek od budynkudom 120 m²128 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 920 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 56. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 1385. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. pomorskim: 2 494 zł/rok10% drożej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kobylnica to ok. 2 748 zł rocznie — 56. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 10% wyższa niż mediana województwa (2 494 zł).

Opłata za odpady wynosi 40,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 11% wyższa niż mediana woj. pomorskiego (36,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,07 zł/m²) jest o 9% niższy niż mediana województwa (1,17 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Kobylnica
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,70 zł/m²/rok	2026	uchwała XXIV/200/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	1,07 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XXIV/200/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	40,00 zł/os./mies.	2025	uchwała IX/90/2024 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie pomorskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat słupski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

13,8

Wykrywalność sprawców

68,6%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: budowlana	144 m²	69
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 046 m²	210
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	3 534 m²	424
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	249
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	113
2026-07	kategoria RCN: rolna	594 m²	123
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	38
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	115
2026-07	kategoria RCN: rolna	100 m²	70
2026-07	kategoria RCN: rolna	903 m²	125
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 275 m²	847
2026-06	kategoria RCN: rolna	799 m²	250
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 010 m²	182
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 378 m²	73
2026-06	kategoria RCN: rolna	761 m²	335
2026-06	kategoria RCN: rolna	300 m²	41
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 020 m²	196
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,80 ha	6
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 006 m²	121
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	200

Najczęstsze pytania — działki w gminie Kobylnica

Ile kosztuje działka rolna w gminie Kobylnica?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Kobylnica to 122 zł/m² (z próby 112 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kobylnica?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Kobylnica?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Kobylnica liczy 14 589 mieszkańców przy powierzchni 242 km² (60 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kobylnica?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Słupsk Redzikowo Sławno (wiejska)Sławno (miejska)Dębnica Kaszubska Kępice Trzebielino Ustka

Zanim kupisz działkę w gminie Kobylnica

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.