Działki w gminie Sztum — ceny i transakcje
Ok. 2163. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 68 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Sztum w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 39 |
| 2020 | 39 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
| 2024 | 76 |
| 2025 | 73 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 18 680 |
| 2011 | 18 686 |
| 2012 | 18 735 |
| 2013 | 18 703 |
| 2014 | 18 765 |
| 2015 | 18 727 |
| 2016 | 18 674 |
| 2017 | 18 578 |
| 2018 | 18 434 |
| 2019 | 18 291 |
| 2020 | 17 562 |
| 2021 | 17 372 |
| 2022 | 17 163 |
| 2023 | 17 011 |
| 2024 | 16 744 |
| 2025 | 16 551 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Sztum
Sztum — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 16 551 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 2 176 (11,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 179,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 92 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Sztum
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 88 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 22.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 87%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.09.2024, klasy 3-4 od 1.09.2026, klasy 5 od 2035; w Sopocie ostrzej — całkowity zakaz węgla i drewna od 1.01.2024.
Koszty życia w gminie Sztum (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 334 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²650 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²148 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 536 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 21. z 72miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 920. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. pomorskim
- 2 494 zł/rok6% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Sztum to ok. 2 334 zł rocznie — 21. wynik od najtańszego wśród 72 gmin woj. pomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% niższa niż mediana województwa (2 494 zł).
Opłata za odpady wynosi 32,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 11% niższa niż mediana woj. pomorskiego (36,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,23 zł/m²) jest o 5% wyższy niż mediana województwa (1,17 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,65 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXVI.186.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,23 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXVI.186.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 32,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXIX.214.2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata od posiadania psa | 32,00 zł/pies/rok | — | uchwała XIII.95.2025 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat sztumski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 4,88 ha | 78 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 9 700 m² | 13 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 620 m² | 113 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 957 m² | 104 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 3 110 m² | 70 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 953 m² | 243 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 000 m² | 128 |
| 2026-02 | kategoria RCN: budowlana | 259 m² | 104 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 2 500 m² | 40 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 238 m² | 65 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 500 m² | 39 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2,03 ha | 10 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 560 m² | 126 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolna | 2 100 m² | 7 |
| 2025-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 225 m² | 310 |
| 2025-07 | kategoria RCN: rolna | 3 796 m² | 128 |
| 2025-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 557 m² | 35 |
| 2025-06 | kategoria RCN: rolna | 2 135 m² | 117 |
| 2025-06 | kategoria RCN: rolna | 3 000 m² | 14 |
| 2025-05 | kategoria RCN: rolna | 1 178 m² | 106 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Sztum
Ile kosztuje działka rolna w gminie Sztum?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sztum?
Ile mieszkańców ma gmina Sztum?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sztum?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Sztum
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.