Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

226 gminWyczyść filtry
  1. 671
    Skokiwągrowiecki · wielkopolskie
    177zł/m²
    Z transakcji91,5×
    Pokaż na mapie: Skoki
  2. 673
    Święciechowaleszczyński · wielkopolskie
    177zł/m²
    Transakcje + model41,5×
    Pokaż na mapie: Święciechowa
  3. 687
    Nowe Skalmierzyceostrowski · wielkopolskie
    174zł/m²
    Z transakcji51,5×
    Pokaż na mapie: Nowe Skalmierzyce
  4. 688
    Kiszkowognieźnieński · wielkopolskie
    174zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Kiszkowo
  5. 696
    Siedlecwolsztyński · wielkopolskie
    172zł/m²
    Transakcje + model31,5×
    Pokaż na mapie: Siedlec
  6. 704
    Zbąszyńnowotomyski · wielkopolskie
    171zł/m²
    Z transakcji141,5×
    Pokaż na mapie: Zbąszyń
  7. 712
    Piaskigostyński · wielkopolskie
    170zł/m²
    Z transakcji51,5×
    Pokaż na mapie: Piaski
  8. 713
    Krzemieniewoleszczyński · wielkopolskie
    169zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Krzemieniewo
  9. 719
    Zakrzewozłotowski · wielkopolskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Zakrzewo
  10. 736
    Krzykosyśredzki · wielkopolskie
    166zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Krzykosy
  11. 765
    Pępowogostyński · wielkopolskie
    162zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Pępowo
  12. 777
    Dominowośredzki · wielkopolskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Dominowo
  13. 778
    Koninm. Konin · wielkopolskie
    161zł/m²
    Z transakcji181,4×
    Pokaż na mapie: Konin
  14. 796
    Kwilczmiędzychodzki · wielkopolskie
    160zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Kwilcz
  15. 798
    Drawskoczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    159zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Drawsko
  16. 802
    Rogoźnoobornicki · wielkopolskie
    159zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Rogoźno
  17. 810
    Miedzichowonowotomyski · wielkopolskie
    157zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Miedzichowo
  18. 818
    Krobiagostyński · wielkopolskie
    156zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Krobia
  19. 820
    Chodzieżchodzieski · wielkopolskie
    156zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Chodzież
  20. 830
    Jutrosinrawicki · wielkopolskie
    155zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Jutrosin
  21. 832
    Ostrorógszamotulski · wielkopolskie
    154zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Ostroróg
  22. 835
    Raszkówostrowski · wielkopolskie
    154zł/m²
    Transakcje + model31,3×
    Pokaż na mapie: Raszków
  23. 850
    Trzciankaczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    153zł/m²
    Z transakcji131,3×
    Pokaż na mapie: Trzcianka
  24. 908
    Sieroszewiceostrowski · wielkopolskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Sieroszewice
  25. 921
    Gnieznognieźnieński · wielkopolskie
    145zł/m²
    Z transakcji91,2×
    Pokaż na mapie: Gniezno

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b