Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

116 gminWyczyść filtry
  1. 54
    Olsztynm. Olsztyn · warmińsko-mazurskie
    496zł/m²
    Z transakcji224,3×
    Pokaż na mapie: Olsztyn
  2. 79
    Elblągm. Elbląg · warmińsko-mazurskie
    421zł/m²
    Z transakcji183,6×
    Pokaż na mapie: Elbląg
  3. 188
    Ełkełcki · warmińsko-mazurskie
    308zł/m²
    Szacunek modelu2,6×
    Pokaż na mapie: Ełk
  4. 193
    Braniewobraniewski · warmińsko-mazurskie
    304zł/m²
    Szacunek modelu2,6×
    Pokaż na mapie: Braniewo
  5. 202
    Ostródaostródzki · warmińsko-mazurskie
    298zł/m²
    Szacunek modelu2,6×
    Pokaż na mapie: Ostróda
  6. 272
    Iławaiławski · warmińsko-mazurskie
    265zł/m²
    Z transakcji142,3×
    Pokaż na mapie: Iława
  7. 314
    Działdowodziałdowski · warmińsko-mazurskie
    253zł/m²
    Transakcje + model32,2×
    Pokaż na mapie: Działdowo
  8. 321
    Górowo Iławeckiebartoszycki · warmińsko-mazurskie
    251zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Górowo Iławeckie
  9. 329
    Szczytnoszczycieński · warmińsko-mazurskie
    250zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Szczytno
  10. 348
    Mrągowomrągowski · warmińsko-mazurskie
    246zł/m²
    Z transakcji72,1×
    Pokaż na mapie: Mrągowo
  11. 396
    Oleckoolecki · warmińsko-mazurskie
    234zł/m²
    Z transakcji72,0×
    Pokaż na mapie: Olecko
  12. 519
    Nowe Miasto Lubawskienowomiejski · warmińsko-mazurskie
    205zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Nowe Miasto Lubawskie
  13. 692
    Ryngiżycki · warmińsko-mazurskie
    174zł/m²
    Transakcje + model41,5×
    Pokaż na mapie: Ryn
  14. 703
    Giżyckogiżycki · warmińsko-mazurskie
    171zł/m²
    Z transakcji71,5×
    Pokaż na mapie: Giżycko
  15. 730
    Gołdapgołdapski · warmińsko-mazurskie
    167zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Gołdap
  16. 757
    Gronowo Elbląskieelbląski · warmińsko-mazurskie
    163zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Gronowo Elbląskie
  17. 819
    Elblągelbląski · warmińsko-mazurskie
    156zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Elbląg
  18. 843
    Kętrzynkętrzyński · warmińsko-mazurskie
    153zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Kętrzyn
  19. 881
    Działdowodziałdowski · warmińsko-mazurskie
    148zł/m²
    Z transakcji61,3×
    Pokaż na mapie: Działdowo
  20. 896
    Dywityolsztyński · warmińsko-mazurskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Dywity
  21. 897
    Lubawaiławski · warmińsko-mazurskie
    147zł/m²
    Z transakcji191,3×
    Pokaż na mapie: Lubawa
  22. 991
    Bartoszycebartoszycki · warmińsko-mazurskie
    138zł/m²
    Z transakcji161,2×
    Pokaż na mapie: Bartoszyce
  23. 996
    Giżyckogiżycki · warmińsko-mazurskie
    138zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Giżycko
  24. 1 118
    Piszpiski · warmińsko-mazurskie
    127zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Pisz
  25. 1 130
    Lidzbarkdziałdowski · warmińsko-mazurskie
    126zł/m²
    Z transakcji51,1×
    Pokaż na mapie: Lidzbark

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b