Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

226 gminWyczyść filtry
  1. 1 178
    Lwóweknowotomyski · wielkopolskie
    122zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Lwówek
  2. 1 181
    Poniecgostyński · wielkopolskie
    121zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Poniec
  3. 1 190
    Miejska Górkarawicki · wielkopolskie
    121zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Miejska Górka
  4. 1 220
    Dobrzycapleszewski · wielkopolskie
    118zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Dobrzyca
  5. 1 234
    Czerniejewognieźnieński · wielkopolskie
    117zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Czerniejewo
  6. 1 256
    Tarnówkazłotowski · wielkopolskie
    115zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Tarnówka
  7. 1 292
    Odolanówostrowski · wielkopolskie
    111zł/m²
    Z transakcji71,0×
    Pokaż na mapie: Odolanów
  8. 1 309
    Damasławekwągrowiecki · wielkopolskie
    110zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Damasławek
  9. 1 316
    Wysokapilski · wielkopolskie
    110zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Wysoka
  10. 1 320
    Trzemesznognieźnieński · wielkopolskie
    109zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Trzemeszno
  11. 1 339
    Pleszewpleszewski · wielkopolskie
    108zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Pleszew
  12. 1 343
    Łobżenicapilski · wielkopolskie
    108zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Łobżenica
  13. 1 351
    Kobyla Góraostrzeszowski · wielkopolskie
    108zł/m²
    Z transakcji80,9×
    Pokaż na mapie: Kobyla Góra
  14. 1 354
    Wyrzyskpilski · wielkopolskie
    107zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Wyrzysk
  15. 1 356
    Kotlinjarociński · wielkopolskie
    107zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Kotlin
  16. 1 357
    Dolskśremski · wielkopolskie
    107zł/m²
    Z transakcji80,9×
    Pokaż na mapie: Dolsk
  17. 1 367
    Trzcinicakępiński · wielkopolskie
    106zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Trzcinica
  18. 1 385
    Koźmin Wielkopolskikrotoszyński · wielkopolskie
    105zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Koźmin Wielkopolski
  19. 1 408
    Pogorzelagostyński · wielkopolskie
    104zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Pogorzela
  20. 1 428
    Kłeckognieźnieński · wielkopolskie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Kłecko
  21. 1 438
    Lipkazłotowski · wielkopolskie
    102zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Lipka
  22. 1 443
    Kołaczkowowrzesiński · wielkopolskie
    102zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Kołaczkowo
  23. 1 451
    Wronkiszamotulski · wielkopolskie
    101zł/m²
    Z transakcji90,9×
    Pokaż na mapie: Wronki
  24. 1 457
    Przygodziceostrowski · wielkopolskie
    101zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Przygodzice
  25. 1 470
    Książ Wielkopolskiśremski · wielkopolskie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Książ Wielkopolski

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b