Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

169 gminWyczyść filtry
  1. 11
    Wrocławm. Wrocław · dolnośląskie
    923zł/m²
    Z transakcji217,9×
    Pokaż na mapie: Wrocław
  2. 21
    Kotlagłogowski · dolnośląskie
    667zł/m²
    Z transakcji245,7×
    Pokaż na mapie: Kotla
  3. 28
    Legnicam. Legnica · dolnośląskie
    612zł/m²
    Z transakcji165,3×
    Pokaż na mapie: Legnica
  4. 30
    Lubinlubiński · dolnośląskie
    600zł/m²
    Z transakcji105,2×
    Pokaż na mapie: Lubin
  5. 56
    Oleśnicaoleśnicki · dolnośląskie
    490zł/m²
    Z transakcji54,2×
    Pokaż na mapie: Oleśnica
  6. 60
    Świeradów-Zdrójlubański · dolnośląskie
    470zł/m²
    Z transakcji94,0×
    Pokaż na mapie: Świeradów-Zdrój
  7. 63
    Kąty Wrocławskiewrocławski · dolnośląskie
    458zł/m²
    Z transakcji73,9×
    Pokaż na mapie: Kąty Wrocławskie
  8. 73
    Kobierzycewrocławski · dolnośląskie
    428zł/m²
    Z transakcji153,7×
    Pokaż na mapie: Kobierzyce
  9. 117
    Dzierżoniówdzierżoniowski · dolnośląskie
    368zł/m²
    Transakcje + model23,2×
    Pokaż na mapie: Dzierżoniów
  10. 133
    Świebodziceświdnicki · dolnośląskie
    351zł/m²
    Transakcje + model23,0×
    Pokaż na mapie: Świebodzice
  11. 134
    Bolesławiecbolesławiecki · dolnośląskie
    350zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Bolesławiec
  12. 136
    Jaworjaworski · dolnośląskie
    349zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Jawor
  13. 141
    Świdnicaświdnicki · dolnośląskie
    345zł/m²
    Z transakcji113,0×
    Pokaż na mapie: Świdnica
  14. 142
    Jelcz-Laskowiceoławski · dolnośląskie
    344zł/m²
    Z transakcji103,0×
    Pokaż na mapie: Jelcz-Laskowice
  15. 147
    Świdnicaświdnicki · dolnośląskie
    341zł/m²
    Transakcje + model32,9×
    Pokaż na mapie: Świdnica
  16. 150
    Siechnicewrocławski · dolnośląskie
    338zł/m²
    Z transakcji132,9×
    Pokaż na mapie: Siechnice
  17. 151
    Oławaoławski · dolnośląskie
    338zł/m²
    Transakcje + model42,9×
    Pokaż na mapie: Oława
  18. 167
    Żukowicegłogowski · dolnośląskie
    324zł/m²
    Z transakcji62,8×
    Pokaż na mapie: Żukowice
  19. 171
    Nowa Rudakłodzki · dolnośląskie
    321zł/m²
    Szacunek modelu2,8×
    Pokaż na mapie: Nowa Ruda
  20. 174
    Chojnówlegnicki · dolnośląskie
    320zł/m²
    Transakcje + model42,8×
    Pokaż na mapie: Chojnów
  21. 178
    Boguszów-Gorcewałbrzyski · dolnośląskie
    317zł/m²
    Szacunek modelu2,7×
    Pokaż na mapie: Boguszów-Gorce
  22. 179
    Zgorzeleczgorzelecki · dolnośląskie
    315zł/m²
    Transakcje + model22,7×
    Pokaż na mapie: Zgorzelec
  23. 180
    Długołękawrocławski · dolnośląskie
    315zł/m²
    Szacunek modelu2,7×
    Pokaż na mapie: Długołęka
  24. 204
    Jerzmanowagłogowski · dolnośląskie
    295zł/m²
    Transakcje + model42,5×
    Pokaż na mapie: Jerzmanowa
  25. 208
    Bolesławiecbolesławiecki · dolnośląskie
    292zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Bolesławiec

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b