Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

226 gminWyczyść filtry
  1. 2 022
    Margoninchodzieski · wielkopolskie
    74zł/m²
    Z transakcji50,6×
    Pokaż na mapie: Margonin
  2. 2 022
    Jaraczewojarociński · wielkopolskie
    74zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Jaraczewo
  3. 2 028
    Orchowosłupecki · wielkopolskie
    74zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Orchowo
  4. 2 029
    Liskówkaliski · wielkopolskie
    74zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Lisków
  5. 2 043
    Krzymówkoniński · wielkopolskie
    73zł/m²
    Z transakcji160,6×
    Pokaż na mapie: Krzymów
  6. 2 057
    Mikstatostrzeszowski · wielkopolskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Mikstat
  7. 2 065
    Chodówkolski · wielkopolskie
    72zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Chodów
  8. 2 087
    Kłodawakolski · wielkopolskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Kłodawa
  9. 2 089
    Rychtalkępiński · wielkopolskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Rychtal
  10. 2 096
    Kleczewkoniński · wielkopolskie
    71zł/m²
    Z transakcji250,6×
    Pokaż na mapie: Kleczew
  11. 2 101
    Sompolnokoniński · wielkopolskie
    70zł/m²
    Z transakcji380,6×
    Pokaż na mapie: Sompolno
  12. 2 110
    Szczytnikikaliski · wielkopolskie
    70zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Szczytniki
  13. 2 115
    Wilczynkoniński · wielkopolskie
    70zł/m²
    Z transakcji120,6×
    Pokaż na mapie: Wilczyn
  14. 2 119
    Tuliszkówturecki · wielkopolskie
    70zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Tuliszków
  15. 2 129
    Wierzbinekkoniński · wielkopolskie
    69zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Wierzbinek
  16. 2 150
    Dąbiekolski · wielkopolskie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Dąbie
  17. 2 155
    Koźminekkaliski · wielkopolskie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Koźminek
  18. 2 156
    Ślesinkoniński · wielkopolskie
    68zł/m²
    Z transakcji180,6×
    Pokaż na mapie: Ślesin
  19. 2 175
    Pyzdrywrzesiński · wielkopolskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Pyzdry
  20. 2 185
    Stawiszynkaliski · wielkopolskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Stawiszyn
  21. 2 188
    Zagórówsłupecki · wielkopolskie
    67zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Zagórów
  22. 2 210
    Choczpleszewski · wielkopolskie
    66zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Chocz
  23. 2 261
    Rzgówkoniński · wielkopolskie
    63zł/m²
    Z transakcji260,5×
    Pokaż na mapie: Rzgów
  24. 2 275
    Grodzieckoniński · wielkopolskie
    62zł/m²
    Z transakcji110,5×
    Pokaż na mapie: Grodziec
  25. 2 366
    Kramskkoniński · wielkopolskie
    58zł/m²
    Z transakcji270,5×
    Pokaż na mapie: Kramsk

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b