Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 576
    Bojszowybieruńsko-lędziński · śląskie
    195zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Bojszowy
  2. 577
    Domaniówoławski · dolnośląskie
    195zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Domaniów
  3. 578
    Namysłównamysłowski · opolskie
    195zł/m²
    Z transakcji81,7×
    Pokaż na mapie: Namysłów
  4. 579
    Kalwaria Zebrzydowskawadowicki · małopolskie
    195zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Kalwaria Zebrzydowska
  5. 580
    Marcinowiceświdnicki · dolnośląskie
    195zł/m²
    Transakcje + model21,7×
    Pokaż na mapie: Marcinowice
  6. 581
    Jastarniapucki · pomorskie
    195zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Jastarnia
  7. 582
    Wałbrzychdolnośląskie
    194zł/m²
    Z transakcji161,7×
    Pokaż na mapie: Wałbrzych
  8. 583
    Tomaszów Lubelskitomaszowski · lubelskie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Tomaszów Lubelski
  9. 584
    Łańcutłańcucki · podkarpackie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Łańcut
  10. 585
    Sandomierzsandomierski · świętokrzyskie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Sandomierz
  11. 586
    Porąbkabielski · śląskie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Porąbka
  12. 587
    Przytocznamiędzyrzecki · lubuskie
    193zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Przytoczna
  13. 588
    Zblewostarogardzki · pomorskie
    193zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Zblewo
  14. 589
    Świeszynokoszaliński · zachodniopomorskie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Świeszyno
  15. 590
    Czarny Dunajecnowotarski · małopolskie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Czarny Dunajec
  16. 591
    Kartuzykartuski · pomorskie
    192zł/m²
    Z transakcji171,7×
    Pokaż na mapie: Kartuzy
  17. 592
    Bestwinabielski · śląskie
    192zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Bestwina
  18. 593
    Tyczynrzeszowski · podkarpackie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Tyczyn
  19. 594
    Borówstrzeliński · dolnośląskie
    192zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Borów
  20. 595
    Koluszkiłódzki wschodni · łódzkie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Koluszki
  21. 596
    Żagańżagański · lubuskie
    192zł/m²
    Z transakcji71,6×
    Pokaż na mapie: Żagań
  22. 597
    Oławaoławski · dolnośląskie
    192zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Oława
  23. 598
    Limanowalimanowski · małopolskie
    191zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Limanowa
  24. 599
    Olesnooleski · opolskie
    191zł/m²
    Z transakcji71,6×
    Pokaż na mapie: Olesno
  25. 600
    Sławkówbędziński · śląskie
    191zł/m²
    Z transakcji91,6×
    Pokaż na mapie: Sławków

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b