Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 501
    Chrzypsko Wielkiemiędzychodzki · wielkopolskie
    208zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Chrzypsko Wielkie
  2. 502
    Przodkowokartuski · pomorskie
    208zł/m²
    Z transakcji161,8×
    Pokaż na mapie: Przodkowo
  3. 503
    Nowa Sólnowosolski · lubuskie
    208zł/m²
    Z transakcji191,8×
    Pokaż na mapie: Nowa Sól
  4. 504
    Prażmówpiaseczyński · mazowieckie
    208zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Prażmów
  5. 505
    Miechówmiechowski · małopolskie
    208zł/m²
    Z transakcji71,8×
    Pokaż na mapie: Miechów
  6. 506
    Zawoniatrzebnicki · dolnośląskie
    207zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Zawonia
  7. 507
    Jaworzebielski · śląskie
    207zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Jaworze
  8. 508
    Lędzinybieruńsko-lędziński · śląskie
    207zł/m²
    Z transakcji171,8×
    Pokaż na mapie: Lędziny
  9. 509
    Rydzynaleszczyński · wielkopolskie
    207zł/m²
    Z transakcji81,8×
    Pokaż na mapie: Rydzyna
  10. 510
    Połajewoczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    206zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Połajewo
  11. 511
    Choroszczbiałostocki · podlaskie
    206zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Choroszcz
  12. 512
    Wejherowowejherowski · pomorskie
    206zł/m²
    Z transakcji791,8×
    Pokaż na mapie: Wejherowo
  13. 513
    Gorzów Wielkopolskim. Gorzów Wielkopolski · lubuskie
    206zł/m²
    Z transakcji491,8×
    Pokaż na mapie: Gorzów Wielkopolski
  14. 514
    Stargardstargardzki · zachodniopomorskie
    206zł/m²
    Z transakcji131,8×
    Pokaż na mapie: Stargard
  15. 515
    Osiecznicabolesławiecki · dolnośląskie
    206zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Osiecznica
  16. 516
    Sanoksanocki · podkarpackie
    206zł/m²
    Transakcje + model31,8×
    Pokaż na mapie: Sanok
  17. 517
    Obrzyckoszamotulski · wielkopolskie
    205zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Obrzycko
  18. 518
    Libiążchrzanowski · małopolskie
    205zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Libiąż
  19. 519
    Lubańlubański · dolnośląskie
    205zł/m²
    Z transakcji61,8×
    Pokaż na mapie: Lubań
  20. 519
    Nowe Miasto Lubawskienowomiejski · warmińsko-mazurskie
    205zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Nowe Miasto Lubawskie
  21. 521
    Kamieniecgrodziski · wielkopolskie
    205zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Kamieniec
  22. 522
    Boguchwałarzeszowski · podkarpackie
    205zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Boguchwała
  23. 523
    Stalowa Wolastalowowolski · podkarpackie
    204zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Stalowa Wola
  24. 524
    Trzebiatówgryficki · zachodniopomorskie
    204zł/m²
    Z transakcji101,8×
    Pokaż na mapie: Trzebiatów
  25. 525
    Strzegomświdnicki · dolnośląskie
    204zł/m²
    Z transakcji101,8×
    Pokaż na mapie: Strzegom

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b