Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 526
    Lubańlubański · dolnośląskie
    204zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Lubań
  2. 527
    Krotoszynkrotoszyński · wielkopolskie
    204zł/m²
    Z transakcji131,8×
    Pokaż na mapie: Krotoszyn
  3. 528
    Miejsce Piastowekrośnieński · podkarpackie
    204zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Miejsce Piastowe
  4. 529
    Sułkowicemyślenicki · małopolskie
    204zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Sułkowice
  5. 530
    Prudnikprudnicki · opolskie
    204zł/m²
    Transakcje + model41,8×
    Pokaż na mapie: Prudnik
  6. 531
    Racibórzraciborski · śląskie
    204zł/m²
    Transakcje + model31,8×
    Pokaż na mapie: Racibórz
  7. 532
    Szczaniecświebodziński · lubuskie
    204zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Szczaniec
  8. 533
    Bieruńbieruńsko-lędziński · śląskie
    204zł/m²
    Z transakcji121,8×
    Pokaż na mapie: Bieruń
  9. 534
    Łodygowiceżywiecki · śląskie
    203zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Łodygowice
  10. 535
    Kudowa-Zdrójkłodzki · dolnośląskie
    203zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Kudowa-Zdrój
  11. 536
    Jordanów Śląskiwrocławski · dolnośląskie
    203zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Jordanów Śląski
  12. 537
    Ozimekopolski · opolskie
    203zł/m²
    Transakcje + model21,7×
    Pokaż na mapie: Ozimek
  13. 538
    Garwolingarwoliński · mazowieckie
    202zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Garwolin
  14. 539
    Miasteczko Śląskietarnogórski · śląskie
    202zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Miasteczko Śląskie
  15. 540
    Piekoszówkielecki · świętokrzyskie
    202zł/m²
    Z transakcji71,7×
    Pokaż na mapie: Piekoszów
  16. 541
    Grodzisk Wielkopolskigrodziski · wielkopolskie
    202zł/m²
    Z transakcji71,7×
    Pokaż na mapie: Grodzisk Wielkopolski
  17. 542
    Białobrzegibiałobrzeski · mazowieckie
    202zł/m²
    Z transakcji131,7×
    Pokaż na mapie: Białobrzegi
  18. 543
    Istebnacieszyński · śląskie
    202zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Istebna
  19. 544
    Biłgorajbiłgorajski · lubelskie
    201zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Biłgoraj
  20. 545
    Stryszawasuski · małopolskie
    201zł/m²
    Z transakcji51,7×
    Pokaż na mapie: Stryszawa
  21. 546
    Rybnikm. Rybnik · śląskie
    201zł/m²
    Z transakcji251,7×
    Pokaż na mapie: Rybnik
  22. 547
    Żarówświdnicki · dolnośląskie
    201zł/m²
    Transakcje + model31,7×
    Pokaż na mapie: Żarów
  23. 548
    Mietkówwrocławski · dolnośląskie
    201zł/m²
    Z transakcji101,7×
    Pokaż na mapie: Mietków
  24. 549
    Kleszczówbełchatowski · łódzkie
    201zł/m²
    Z transakcji91,7×
    Pokaż na mapie: Kleszczów
  25. 550
    Dobroszyceoleśnicki · dolnośląskie
    200zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Dobroszyce

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b