Działki w gminie Istebna — ceny i transakcje
Ok. 543. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 202 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Istebna w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 65 |
| 2022 | 59 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 11 759 |
| 2011 | 11 818 |
| 2012 | 11 854 |
| 2013 | 11 908 |
| 2014 | 11 935 |
| 2015 | 11 964 |
| 2016 | 12 044 |
| 2017 | 12 111 |
| 2018 | 12 110 |
| 2019 | 12 159 |
| 2020 | 12 146 |
| 2021 | 12 178 |
| 2022 | 12 161 |
| 2023 | 12 204 |
| 2024 | 12 193 |
| 2025 | 12 190 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Istebna
Istebna — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 190 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 226 (1,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 83,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 146 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Istebna
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 80 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 96.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2022 mediana spadła o około 9%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Istebna (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 367 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²500 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²139 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 728 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 46. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 964. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok6% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Istebna to ok. 2 367 zł rocznie — 46. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% niższa niż mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 36,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 5% niższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,16 zł/m²) jest o 3% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,50 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIV/167/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,16 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIV/167/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 36,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXV/174/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat cieszyński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 468 m² | 49 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 254 m² | 22 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,65 ha | 48 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 670 m² | 15 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 700 m² | 11 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 073 m² | 241 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 834 m² | 45 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 800 m² | 20 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 4 200 m² | 6 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 4 500 m² | 30 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 5 416 m² | 14 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 7 237 m² | 19 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 134 m² | 397 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 614 m² | 851 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 7 300 m² | 10 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 700 m² | 32 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 005 m² | 100 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 337 m² | 593 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 001 m² | 60 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 495 m² | 181 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Istebna
Ile kosztuje działka rolna w gminie Istebna?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Istebna?
Ile mieszkańców ma gmina Istebna?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Istebna?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Istebna
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.