INFOGRUNT INDEX • POLSKA

Ranking cen
gruntów w Polsce

Wszystkie 2479 gmin. Jedna metoda. Zobacz, jak wypada Twoja okolica.

2 479gmin w jednym indeksieZobacz cały indeks na mapie ↗

Dane z 2026-09-04RCN + GUS 2025Ceny szacowane · wersja 1

01Warszawamiejska · mazowieckie1 109zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗02Gdyniamiejska · pomorskie911zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗03Gdańskmiejska · pomorskie809zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗

Pozycje wynikają z modelu InfoGruntu, nie z samych median transakcji. Przy małej próbie niepewność jest duża. Jak liczymy?

Znajdź swoje miejsce na mapie cen

Tylko zaobserwowane transakcje ↗

183 gminWyczyść filtry

Poziom krajowy: 103 zł/m². To środkowa szacowana cena wszystkich gmin, z którą porównujemy każdą z nich.

Miejsce	Gmina	Szacowana cena	Na tle Polski¹	Skąd ta cena?	Zobacz
49*	Krakówmiejska · małopolskiem. Kraków	347zł/m² · szacunek	236%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 64. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–409. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
106	Zakopanemiejska · małopolskietatrzański	301zł/m² · szacunek	192%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 5Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 5. Ich udział w obliczeniu ceny: 20%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 488 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–568. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
119	Tarnówmiejska · małopolskiem. Tarnów	288zł/m² · szacunek	180%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 16Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 16. Ich udział w obliczeniu ceny: 44%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 252 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–621. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
125*	Nowy Sączmiejska · małopolskiem. Nowy Sącz	285zł/m² · szacunek	176%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–632. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
214*	Wieliczkamiejsko-wiejska · małopolskiewielicki	235zł/m² · szacunek	128%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 14–939. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
243*	Bochniamiejska · małopolskiebocheński	227zł/m² · szacunek	120%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–983. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
254	Oświęcimmiejska · małopolskieoświęcimski	225zł/m² · szacunek	118%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 2Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 9%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 162 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–1 000. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
257*	Zielonkiwiejska · małopolskiekrakowski	224zł/m² · szacunek	118%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–1 004. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
271*	Nowy Targmiejska · małopolskienowotarski	221zł/m² · szacunek	114%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 17–1 032. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
293	Limanowamiejska · małopolskielimanowski	213zł/m² · szacunek	106%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 291 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 094. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
298*	Gorlicemiejska · małopolskiegorlicki	210zł/m² · szacunek	104%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 111. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
357	Bochniawiejska · małopolskiebocheński	191zł/m² · szacunek	85%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 2Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 9%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 480 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 39–1 296. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
377*	Wielka Wieświejska · małopolskiekrakowski	188zł/m² · szacunek	82%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 41–1 335. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
379*	Chrzanówmiejsko-wiejska · małopolskiechrzanowski	188zł/m² · szacunek	82%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 42–1 338. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
401*	Świątniki Górnewiejska · małopolskiekrakowski	184zł/m² · szacunek	79%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 45–1 380. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
467*	Zabierzówwiejska · małopolskiekrakowski	172zł/m² · szacunek	67%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 60–1 522. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
471*	Kocmyrzów-Luborzycawiejska · małopolskiekrakowski	172zł/m² · szacunek	67%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 60–1 528. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
483*	Andrychówmiejsko-wiejska · małopolskiewadowicki	170zł/m² · szacunek	65%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 65–1 552. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
490*	Michałowicewiejska · małopolskiekrakowski	169zł/m² · szacunek	64%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 70–1 559. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
497	Mogilanywiejska · małopolskiekrakowski	168zł/m² · szacunek	63%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 170 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 71–1 570. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
500*	Liszkiwiejska · małopolskiekrakowski	167zł/m² · szacunek	62%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 71–1 576. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
501*	Gdówwiejska · małopolskiewielicki	167zł/m² · szacunek	62%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 73–1 577. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
505*	Kętymiejsko-wiejska · małopolskieoświęcimski	166zł/m² · szacunek	61%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 11. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 74–1 588. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
506*	Biskupicewiejska · małopolskiewielicki	166zł/m² · szacunek	61%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 76–1 596. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
517*	Kłajwiejska · małopolskiewielicki	165zł/m² · szacunek	60%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 83–1 617. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗

* Pozycja wyłącznie z modelu: w tej gminie nie ma lokalnych transakcji spełniających kryteria, więc cena pochodzi z ośmiu podobnych gmin. Takich gmin w indeksie: 1 642.

¹ Poziom krajowy to środkowa szacowana cena spośród wszystkich gmin: połowa ma cenę niższą lub równą, połowa wyższą lub równą. Pokazujemy, o ile procent gmina jest droższa lub tańsza. Miejsce pozostaje ogólnopolskie także po filtrowaniu.

Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Indeks dotyczy gruntów niezabudowanych. Wykorzystuje lokalne transakcje RCN z ostatnich 12 miesięcy: pełne prawo 1/1 i wolny rynek, po odrzuceniu dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy łączymy oczyszczone lokalne obserwacje RCN z modelem ośmiu podobnych gmin. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność i gęstość zaludnienia GUS. Łączymy logarytmy cen, a waga lokalnych danych wynosi n/(n+20). Gdy nie ma poprawnych obserwacji lokalnych, całość wyniku pochodzi z modelu. Mediana lokalnych transakcji pozostaje osobną informacją.

Zestaw wykorzystuje 99 gmin odniesienia bez flag anomalii, z co najmniej 10 aktami. Lokalne dane wpływają na wynik 837 gmin.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście usuwamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy. Mediana mnożnika błędu wyniosła 1,49×. Próg obejmujący 80% błędów wynosi około 1,91×; największy błąd w teście: 5,21×. To test na gminach z dostępnymi danymi, nie dowód trafności w każdej gminie. Zakres wrażliwości miejsca nie jest statystycznym przedziałem ufności.

Model nie uwzględnia szczegółowego przeznaczenia każdej działki ani wszystkich cech lokalnego rynku, np. turystyki. Wynik nie jest wyceną nieruchomości ani ceną typowej działki budowlanej. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu. Dane transakcyjne są dostępne w osobnym widoku.

infogrunt-price-index-v1-knn8-log-shrink20 · ig-index-58117bfb1f8988b7c800