Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

169 gminWyczyść filtry
  1. 842
    Prusicetrzebnicki · dolnośląskie
    154zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Prusice
  2. 867
    Stoszowiceząbkowicki · dolnośląskie
    151zł/m²
    Transakcje + model31,3×
    Pokaż na mapie: Stoszowice
  3. 872
    Gryfów Śląskilwówecki · dolnośląskie
    149zł/m²
    Transakcje + model31,3×
    Pokaż na mapie: Gryfów Śląski
  4. 882
    Lubawkakamiennogórski · dolnośląskie
    148zł/m²
    Z transakcji101,3×
    Pokaż na mapie: Lubawka
  5. 885
    Prochowicelegnicki · dolnośląskie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Prochowice
  6. 899
    Wojcieszówzłotoryjski · dolnośląskie
    147zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Wojcieszów
  7. 913
    Kłodzkokłodzki · dolnośląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Kłodzko
  8. 931
    Wąsoszgórowski · dolnośląskie
    144zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Wąsosz
  9. 932
    Cieszkówmilicki · dolnośląskie
    144zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Cieszków
  10. 940
    Olszynalubański · dolnośląskie
    143zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Olszyna
  11. 949
    Lubomierzlwówecki · dolnośląskie
    142zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Lubomierz
  12. 957
    Świerzawazłotoryjski · dolnośląskie
    142zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Świerzawa
  13. 960
    Mirsklwówecki · dolnośląskie
    142zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Mirsk
  14. 982
    Polkowicepolkowicki · dolnośląskie
    139zł/m²
    Transakcje + model31,2×
    Pokaż na mapie: Polkowice
  15. 991
    Bardoząbkowicki · dolnośląskie
    138zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Bardo
  16. 994
    Sycówoleśnicki · dolnośląskie
    138zł/m²
    Z transakcji111,2×
    Pokaż na mapie: Syców
  17. 998
    Pieszycedzierżoniowski · dolnośląskie
    138zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Pieszyce
  18. 1 001
    Karpaczkarkonoski · dolnośląskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Karpacz
  19. 1 007
    Bystrzyca Kłodzkakłodzki · dolnośląskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Bystrzyca Kłodzka
  20. 1 036
    Bolkówjaworski · dolnośląskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Bolków
  21. 1 063
    Niemczadzierżoniowski · dolnośląskie
    131zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Niemcza
  22. 1 077
    Ziębiceząbkowicki · dolnośląskie
    130zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Ziębice
  23. 1 086
    Jemielnogórowski · dolnośląskie
    129zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Jemielno
  24. 1 091
    Radkówkłodzki · dolnośląskie
    129zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Radków
  25. 1 117
    Międzylesiekłodzki · dolnośląskie
    127zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Międzylesie

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b